阴差阳错,踏进了Airbnb 的坑
几年前,本想在离家不远的著名风景区找个投资房做长租。因为顾虑长租的种种麻烦(主要是驱赶房客太耗费精力,造成损失的几率也较大),再加上当地的房子,收到的租金与投入的资金相比回报率不高。几番比较之后,最终没有买普通做长租的民宅。
也是老天帮忙,机缘巧合之下,收了一栋商住用两的建筑。
一楼是个美式的餐厅,提供美国人喜欢的汉堡、三明治、炸鱼薯条、牛排等美餐。店里还有无论冬夏都受欢迎的冰淇淋和milk shake,特别是节假日,来买milk shake 和Malt的人大排长龙。(对于一年四季都穿短裤的加州人来说,下雪天吃ice cream应该是种享受)
再加上接手生意后又申请了酒牌,作为镇上唯一可以卖酒的商家,也为店里增加了不少的营业额。(大家出来旅游就是为了放松的,酒量好的客人简直是把酒当水来喝。)
二楼是拥有一个超大露台的apartment. 一共有左右两个units,左边的unit有两个空间很大的卧室和一个卫生间,以及厨房客厅。右边的unit是很大的一间房间。
前房主是一对年过70的白人老夫妻,慈眉善目的两个人为人做事很是周到。他们早年在小镇上开房地产公司,因为勤奋工作与人为善,听说赚了很多钱。除了这里的几个房产之外,在Orange County、Temecula 等地有多处物业。
在我们接手之前,老夫妻将二楼租给了一个年轻人。无敌湖景的大房子,每月只收700刀,还经常被房客找茬,要告他们。老夫妻心一寒,低价出售整个building,省得烦心。
一楼的餐厅,是个一接手就赚钱的“乖宝宝”。不过二楼的Airbnb生意的开展,让我们小有一些波折。
前房客一个人的东西,就把每个房间都堆得满满当当。待他挪走了大部分的东西之后,才惊喜地发现原来不止露台巨大,房间的面积也不小,而且采光这么好。
还有近5000平方呎的后院,也被房客堆满了掺杂着各种假宝石的个人物品/垃圾。单是清理后院的时间,加起来也要超过三天三夜。
好容易清理干净了房间内外和后院,找来装修公司,请他们把二楼好好的装修一番,让它享受原本应有的待遇。
装修公司是总承包商,把工程发给各分包商来做。工程的质量倒是不错,就是耗时太长。经常都是答应哪一天去做工,然后等到日落......就没有然后了。
于是说好两个月完工的项目,整整拖了六个月才完成。待他们完工,丢下的工程垃圾,又是清理了不止三天三夜。
看着新装修好的房子,想想前房客的所作所为,和收取租金的性价比。我下定决心,这个地方,坚决不做长租。
于是当年的4月底,毫无短租经验的我们把二楼两房一浴的那个unit 放上了著名的短租网站Airbnb. 另外一边,留下自用。
在此之前,还在一个华人聚集的网站上发布了一个度假屋招租广告。
几天之后,一个叫Nana的女生联系我,说是看到我的广告。心里正高兴有客人上门之际,她说自己是旅游公司的,可否到我的度假屋去住一晚,通过自身体验来帮我做一个免费的广告。
虽然不是客人,但能帮我做免费的宣传,心里很是感激。立马定下时间,请Nana前来体验。
Nana一家人去的当天,天气略有些阴。因为自己有工作,没有与他们见到面。是员工和LD接待的。他们的体验应该很好,回去之后用心写了一篇文章。不仅介绍我的度假屋,也把周围十里八乡的旅游景点,游玩路线和注意事项等,都详细的做了介绍。
通过Nana的文章,有一些客人找到我,成为了度假屋前几批的客人。
另外一边,拍了几张自己比较满意的房间内外的照片,放上Airbnb网站,又把介绍内容优化了一下。并根据周围竞争度假屋的价钱,把自身的定价降到略低于市场的水平。(一开始为了打知名度,总是要薄利多销,吸引客人先上门再说)
不到一周的时间,一个客人简单介绍了他自己一下,要求订房。我接受了他的订房申请。
客人看到网站上介绍房子是新装修的,而且一个评论也没有,问我他是不是度假屋的第一个客人。告诉他,从Airbnb来的,他是第一个。对方感到很荣幸,他也是一位Airbnb的房东。住过之后,把我的度假屋保持的非常好,还写了很好的评论。
第一次从Airbnb来的客人就非常nice,顺利完成了一单交易,大大增加了我的自信心。从此开启了我在Airbnb上的淘金之旅。
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