投资悉尼House好还是Unit好?

三“生”有幸---生命,生活,生意
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在悉尼地产界,这是一个长期讨论并将会一直讨论下去的话题,投资House好还是投资Unit好呢?

之前有不少文章,从数据上, 从计算方法上,从理论上论证投资house还是投资unit的各自好处。

因此,在下不再累述,只是从去年年底发生的Opal tower和之后发生的Mascot tower的事情说起吧。

悉尼舆论界,一边倒地报道了这些公寓(unit)楼业主的无奈和愤怒,随之而来,政府也出台了更为严厉的建筑质量管控和审核标准。

那么,投资house就是唯一的选择喽?

如果在1990年之前,已经盖好的house,无论是在悉尼,还是在达尔文,都含有一种致癌的建筑材料--石棉。只有在2003年12月31日之后,澳洲政府才彻底地禁止使用石棉及含有石棉的建筑材料。

石棉固然有防火,绝缘和保温等诸多优点,但是石棉纤维能引起石棉肺,胸膜间皮瘤等疾病,澳大利亚政府只有到上个世纪90年代才发现,可是又经过了十几年才彻底禁止使用。<那么,如果把历史的镜头推回到2003年底,这条新闻出台后,许多投资者还会去买house吗?

历史一直在重复,今天的Unit质量问题和16年前House的质量问题岂不都有异曲同工之妙吗?

中国历史上,刘秀这位东汉开国皇帝是极其有本事的,博学多才,文治武功, 运筹帷幄,决胜千里,马上打天下,马下治天下,个人道德、品行绝少有问题。但是,刘秀就没有汉高祖、明太祖这样出名,有名气,故事多,话题多。为什么呢?其中一个重要原因是刘秀没有什么话题可以写的呀。

同样,悉尼民众,新闻媒体,就喜欢关注一些有话题、有问题的事件,这样才有谈资,才有卖点呀。

投资House好还是投资Unit好?

在下认为,投资悉尼房地产不是一买一卖的交易时刻,不是中六合彩、中Lotto, 不是一锤子买卖,而是一场长达10年以上的马拉松运动式的被动投资过程。那么,谁可以坚持跑完,甚至走完全程才是最后的赢家。悉尼房地产投资的成败必须用10年这个跨度来检验,到底买House好还是买Unit好?

换句话说就是,无论投资买什么,你要守住10年甚至更长的时间,以达到自己所要求的被动收入超过自己主动收入,从而“不为五斗米折腰”,可以做自己想做的事,这才是最终的目标。

比如说你买了一个位置超级好,增值超好的一套房子,无论是House还是Unit, 甚至买了好几套,你即使供了5年、7年、8年,但是一旦有一天,你的现金流供不起了,你的资金链断了,就像你自己的体力、精力跑不了,走不动了,而终点还没到。你不得不退出赛场,成为观众。同样,无论你是买house还是买unit, 这结果都是一样的,因为你不得不抛售,投资失败!

在下有一篇文章《悉尼地产的天时地利人和》已经简单地叙述过,只要你充分利用时间的杠杆,金钱的杠杆,加上这篇文章所提倡的,就像在这场马拉松运动中控制好自己的呼吸、节奏、步伐,保持体力、补充水分,在这10年甚至更长的投资过程中,控制好自己的现金流,控制好自己的风险,量化风险,调整好资本增值和现金流之间的平衡,才能最终达到财务自由的目的地。

简而言之,投资house或者投资unit没有一个绝对的答案!决定权只有在于自己!在于自己在时间轴上把握好自己的现金流!

投资house好或者投资unit好就像练瑜伽好?还是练太极好?在健身房练好?还是在公园跑步好?

只要你持之以恒,身材和健康就好!

时间是把杀猪刀,也是一把美容刀!

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