国内看房

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陪闺蜜看房系列。
老实说,看到这套房之后的一个星期,我们都以为,看房行动要到此为止了。
作为学区房,这套也是老破小,而且黑乎乎的。但是,这套是学区房里罕见的电梯房。而且还在商业中心,价钱嘛,倒是合适。
 
我和闺蜜一贯都相信那个理论,就是,租售比超过300的房子,是严重泡沫的,放眼望去,我们周围的房子,租售比其实都500起了,也就是,500个月的房租,才够房子的成交价。在房价日趋稳定的今天,买高租售比的房子,是危险的。
而,闺蜜想买的这套学位兼商圈的房子,租售比居然是350左右,在我们这里,这都难能可贵了。尤其是学位房子,租售比800的都比比皆是。
 
房子早成鸡肋了,就只是在娃上学,以及通胀的双重担忧里,我们才踏上这个熬人的看房之旅的。
 
实在心动,中介催着我们下斡旋金。闺蜜几次都想立刻下了。闺蜜老公一直说,你再打听一下。就在闺蜜下斡旋金的头天晚上,闺蜜老公说,咦,这里呀,这栋楼的开发商和物业是一家,老总是我中学同学。
 
因此,闺蜜拿到了房东的直接联系方式。
 
和房东面谈的那天,首先,我们发现,中介的要价,比房东的要价高了整整19万。此外,中介还要另外收一个点的中介费 。
 
而,这套房子还有抵押贷款15万,房东要求先给了这15万,帮她还了这个贷款,才能取出来她被抵押的房产证。
 
接着,闺蜜老公从他同学那里打听到,房东是把买房合同押给小额贷款公司贷了利息极高的钱,这个小额贷款公司本身就是开发商家族办的,打听起来很容易,因为房东一直没有还完贷款,所以压根没给他们办房产证。这是套没有房产证的房子。而且最近房东还贷逾期,利率上涨了,现在累积到17万了。
 
还有就是,关于过户,小额贷款公司有个员工和房东认识,他一边鼓动闺蜜老公拿下这个房子,一边说,这个房子房产证可以立刻办下来,但是,不满三年,不能过户给你们,得多花五六万搞定过户,他可以帮着搞定。
 
当然,这个总价,比中介的要价也是便宜太多了。
 
到了昨天晚上,闺蜜托人去房产中心打问后得到答复,这种房产证不满三年的房子,无论找什么关系,都是不能过户的。
对于要给娃上学必须落户口的闺蜜,这种房子,一点没有用的。
 
对这套房的兴奋和期待,至此结束。在绕开中介去找物业公司的老总的时候,我和闺蜜都有过内疚。
 
而如果,当时她贸然付了斡旋金,最近闺蜜一定在更大得多的焦虑里。就和我最近在美容院里听说的一个人一样,付了八十万房款后,发现那个房子被法院冻结。现在在官司里难以自拔。
谁付出信任,谁吃亏倒霉。基于别人的信任,得了好处的人,一点点愧疚都不会有。舆论也只会说你贪便宜,笨,活该吧。
然后就是恶性循环了。 
就好像之前,我自己和同事打房产官司,领导给这个同事,他老领导的儿子做伪证,我和领导说,您知道吗?我曾经不要利息借钱给他,他还在房产交易上这样坑我。
领导笑着说,谁让你笨呢。
 
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