租房维修费

最近帮一个刚从国内来美的朋友租住一独立房，租金$3500/月，位置，价位，和房里面的装修都还不错。 正式签租赁合约时房主附加了条件：每次维修费用$300以内要求租客付，超出的部分房主付。我和朋友说算了再找别的房子，可朋友喜欢这个房子，但又不太开心有这条不合理约束，咋办呢？