一月份房屋许可飙升至13年来的最高水平，尽管新建筑数量略有下降
雅各·帕西（Jacob Passy）
发布时间：2020年2月19日，美国东部时间上午10:10
来源：市场观察（MarketWatch）
BMO Capital Markets的高级经济学家Sal Guatieri说：“抵押贷款率应该会维持一段时间。”
数字：美国商务部周三表示，建筑商在一月份开始建造新房屋，耗资157万美元。 这比12月份的修订后的163万减少了3.6％，但比去年同期增长了21.4％。
然而，许可活动达到了衰退后的新高。 季节性调整后的授权数为155万。 这比去年12月的142万增长了9.2％，比去年的增长了17.9％。 较高的许可速度表明，建筑商的目标是在未来几个月内加快建筑活动。
MarketWatch调查的经济学家曾预计，房屋开工速度将达到144万，建筑许可的发生速度将达到145万。
他们在说什么：“ 12个月的趋势处于周期高点，由于强劲的就业增长和较低的抵押贷款利率，我们认为今年将继续走高，” BMO Capital Markets的高级经济学家Sal Guatieri在一份报告中写道。 研究记录。 “随着30年期美国国债利率创下历史新低，抵押贷款利率应在一段时间内保持低位……除非通货膨胀率出现实质性回升，否则似乎不太可能。”
发生了什么：许可活动在所有类型的单位中都有所增加，包括单户住宅（增长6.4％）和多户住宅（增长15.2％）。 该国每个地区的建筑许可数量均有所增加，其中东北地区以单户家庭活动为首，增幅最大，达34.6％。
单户家庭的住房开工下降（下降5.9％），多户住房的住房开工上升（上升3％）。 不过，就区域而言，房屋开工情况差异很大。 东北地区的住房开盘激增，环比增长近32％，其中单户住宅增长3.1％。 西部地区的房屋开工率也上升了1.2％。 同时，中西部地区的房屋开工下降了26％，南部地区的房屋开工下降了5.4％。
房屋开工量每月下降，反映了12月份建筑业的增幅大于预期，这在很大程度上是由于该月天气转暖。
总体情况：最近两个月，两个主要因素正在推动住房建设活动的高水平。 低抵押贷款利率引发了购房者的更大需求。
但是，当购房者进入市场购买房产时，他们面临着历史上供不应求的房屋供应。 大萧条过后，房屋建筑业放缓，这意味着房地产市场在相当一段时间内未能跟上家庭形成的步伐。 结果，大量的人想要购买房屋而几乎没有选择的余地。
结果，由于购房者之间的竞争，该国许多地区的房价近年来都飙升至新高。 这使得许多美国人买不起房屋。
但是，这整个情况对房屋建筑商是一个福音。 鉴于他们必须继续建造的漫长道路，房屋建筑商的情绪已达到历史新高。
经济学家认为，即使在经济衰退的情况下，鉴于市场上有多少被压抑的需求，房屋建筑商也应该能够继续建造新的公寓。
市场反应：道琼斯工业平均指数DJIA + 0.4％标准普尔500 SPX + 0.47％和10年期美国国债收益率BX：TMUBMUSD10Y + 0.28％在房屋开工发布和批发价格报告公布后全部上涨。
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原文链接：
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Translated by: XiaHeBingYu
Date: 02-19-2020
