逐渐展开的退休生活(3)把房子卖给现金买房公司的有惊无险的经历

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在西雅图买了这个condo之后,因为还有工作和生活方面的事情要处理,原来的房子并没有卖,事实上我们回来住的时间同在西雅图的时间差不多。转眼到了2018年,到该卖这个房子的时候了。原来帮我们买这个房子的中介知道我们要卖房,希望再次当我们的中介,并提出1.5个百分点的佣金优惠。因为是老关系了,我们就把卖房的事交给了她,但只签了一个较短时间的合同期,因为我们并不了解她卖房的能力,同时告诉她我们希望快一点卖掉,价格要合理,不要放一阵又降价,这样并不利于卖房。她提出了一个标价我们认为有些高,但她说服我们这个价是合适的。三个星期以后反应不是很热烈,她提出降价,我们立即同意了,因为我们个人认为这个新价应该比较好卖。几乎就在此时我们收到一个电话,这个一个做民宅房屋买卖的公司,他们用现金买房。我们告诉他我们有中介,有什么事情可以找中介谈。又过了一段时间,房子没有卖掉,合同期结束。我们一边找合意的中介,同时想为什么不给那现金买房公司联系一下,至少了解一下他们的态度和商业模式。
 
前一阵文学城有一篇博文,讲他与现金买房公司打交道的痛苦经历,买房公司在检查房子之后提出了许多要修要换的要求,甚至不属于房屋固定资产的微波炉也要求换新的,交易最终没有做成,作者感到受到伤害。我也来谈谈与买房公司打交道的经历,分享与大家,或许你以后也同他们打交道。
 
电话打过去,对方说关注到我们的房子,他们的基本流程是给一个现金offer,如果同意就签个售房合同,买方的 earnest money $2500,成交后买方要收7%的手续费,如果买方无理由退出交易要损失$2500,卖方可以任何时侯中止交易并无需承担任何损失,他们做了房屋检查后会提出需要维修维护的清单,卖方负责完成,买方验收完成后双方签署房屋过户协议,24小时内买方将钱打入卖方银行,完成交易。从来没有与买房公司打过交道,也没有任何朋友熟人做过这种交易,我们不得不小心谨慎的对待这件事情。我们首先查了他们的网站,看了公司的介绍。这是一个加州的公司,老板从名字上看好象是华人,公司没有成立几年,目前只在全国房地产比较热的几个城市开展工作。他们在我们这个地区买卖房屋,目前有二三十个房子在挂牌出售,可以查到他们买房价格和时间,一般来说他们收到房后会涨价10%左右挂牌出售,最后成交价不知道,反正他们已经收了7%的买房手续费,只要高于买价,卖房就赚一个是一个了。买房公司的风险是不能把自己买成房东。
 
买房公司没有派人来看房,直接就把offer送过来了,比我们降价后的价格还高了两千。看来他们对当地房市是有相当信心的,于是我们就签了售房合同,约定了验房时间。我们认为这是全部过程中最关键的环节,如果他们认为最初的出价高了,他们会利用这个机会提出一大堆问题,让卖方主动停止交易,他们就不必付$2500 earnest money,如果他们出价合适,他们也会尽可能找出一些事来让卖方做,提高房屋的价值和卖相,以利他将来卖房。我们这个房是三年新,房子质量好也保护得很好,应该查不出什么问题。出于谨慎,我们把主要的区域和物品照了像。验房那天来了两个人,我们基本上是随他们看。大约花了一两个小时完成了房屋检查,他们还告诉我们房屋维护不错。当他们离开后我们很快就发现有一扇窗户的一块塑料隔条不见了,我们肯定是他们拿走了或藏在什么地方了,他们会让我们做维修,同时我们又发现阁楼上的东西不知为什么被动过。我们认识到应该同他们一道进行房屋检查,而不是任由他们而不看不问。我们对这种下三滥的行为非常气愤也非常警惕,马上打电话给他们公司,告诉了他们发生的事情,同时又送窗户的前后对比照片都他们,并告诉他们阁楼上如果有问题我们将会报警,我们没有踏进现场一步,让警察来告诉我们什么东西被动了。我们告诉他们这是很严重的问题,要求调查和给出说法,如果交易不成,他们必须把窗条交回来并且道歉。
 
过了两天,检查报告出来,窗户和阁楼的事情完全没有提及,应该是一种心照不宣,只说了几处墙需要补一下漆,几处微小裂缝需要补好。这些都是很好做的事情,半天就完成了。照了照片电邮过去很快就接受了。接下来就是安排搬家,买房公司对此显得很大度,没有催促的意思,只要我们告诉他们什么时候搬走。搬家公司把物品搬走之后,我们彻底清扫了房子,搬走了所有不要的物品,尽量不留下任何使人不满意的地方。我们有一套三年新的洗衣机和烘干机不准备搬走,特意告诉买房公司征得他们的同意留在屋里,以免等我们离开后说是要我们付钱将物品搬出去。最后一天他们派了一个人来作最后检查并接收房子。她迅速地看了看房子,告诉我们一切都很好,签好文件,将钥匙交给她。第二天银行收到了付款,卖房结束。此过程前后花了大约半个月的时间。之后我们特意关注这个房子的动向。因为房子条件很好,没有维修和清洁工作要做,几乎立即被买房公司挂牌上市,大约四个月后房子有了新主人,售价比买房公司给我们的offer价(扣除7%手续费之前的价)高了2.2%。
 
挥挥手,告别了这个美丽,富庶,方便的城市。
 
 
告别了新兴的社区。
 
告别了美丽的城市。
生活就像这个路标,每个人都有自己的方向和选择。
 
Parkbrooke 发表评论于
在西雅图呆过一你,不喜欢,阴气太重,
Yu-Yuan17 发表评论于
是open door吗?
砚池 发表评论于
能否透露一下,博主原来住的是哪个城市啊?
MangoValley 发表评论于
谢谢分享,对退休的买房卖房,地点选择考虑很有帮助!
summermoon01 发表评论于
回复 '家宴' 的评论 : 谢谢!
MoatCity 发表评论于
总感到这种公司不会在查房时,做这些小手脚的。
家宴 发表评论于
多谢分享,祝退休生活健康快乐自由。
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