苏州买房的思考

2019年上半年，苏州楼市暴涨近30%，涨幅全国第一，市府领导进京喝茶后，七月出台了严厉的限购+限售。整个2020年，苏州楼市低迷，成交量下跌，各大开发商房子卖不动，于是在超市，农贸市场，地铁口等人流量多的地方出现了发传单，摆摊推销房子的售楼员。

 

中国老百姓的大部分身家在楼市里，平日里亲朋聚会的话题也离不开买房卖房。己经有房的唱多，没买房的或准备买房的自然是盼跌。其实楼市无论涨跌都不会以升斗小民的意志为转移。未来十五年，中国的GDP会在现有的基础上再翻一番，热点城市楼市长期看涨是大趋势。2020年，不少人认为苏州楼市撑不住了，要崩盘了，我们却顶风作案，买到了自己满意的退休房。

1 我家阳台上的风景

2 我家阳台上的风景

苏州包含五个主城区和五个代管的县级市，买房资格限定在上述范围之内，简称苏州大市。环境最好，房价最贵的是工业园区，我们买的房子位于园区独墅湖边，小区里有两幢房子只能卖给无房的外地人才。本来我家领导的购房资格还没熬到时间，因为疫情的原因，园区管委会降低了无房的人才们的购房门坎。四月间领导接到以前在某楼盘认识的L经理的电话，将信将疑间去实地考察之后，立刻喜欢上了这个楼盘。

3 小区会所的鱼缸，高五米重一千吨，里面养了几千条热带鱼

4 小区里的会所

5 小区里的会所

领导的购房资格审核并不顺利，第一次交上去后被拒了。我们把己经交给开发商的20W诚意金增加到300W，要求开发商把我们看中的那套房子从系统中拿出，这样后面的买家就看不到这套房子了(彼时仅剩四套没卖出), 领导继续补材料重新申请一路折腾三四个月，终于在八月底拿到了房门钥匙。

 

我们很幸运，买到了心仪的房子，是现房不是期房。开发商是一个以房地产为主业的位列世界五百强的著名央企，我们这个楼盘是该企业进入苏州的第一个项目。自然要精耕细作。开发商用在外墙的是铝板和帷幕墙，一般来说建办公楼和商场才会砸钱用这个种造价高出很多的外墙。院子里的四块巨大的泰山原石，很是气派。小区里的会所耗资2亿，以后吃喝玩乐加健身都不用出小区大门。

 

我们的楼盘位置很好，出小区大门走二百米是地铁口，邻居大多是高科技从业人士，华为研发基地，阿里云，微软苏州，还有疫情期间大火的Zoom 都在附近。学区也不错，将来卖房的时候不愁找不到接盘侠。

 

虽然说房住不炒，但毕竟是一笔不小的投资，不可能不关心投资回报。苏州目前房市两极分化，简单说，开发商降价求你买的房子，你看不上。而你求开发商买的房子，却是拼钱拼运气也不一定买得到。我们买的楼盘，19年10月开盘便是当天卖光。当时的价钱是毛坯房3.85W一平米，到20年11月最后一批房源开盘价钱仍然是3.85万一平米，但是只剩下175 平米的大户型，而且必须购买7000一平米的装修包，算下来总价要800W, 自然是不便宜。开发商自信满满觉得房子不愁卖，要求验资六百万才让看样板房。园区奥体版块的一个热销红盘20年6月开盘，买房人明知开发商玩猫腻，仍然奋不顾身的抢房，公开摇号的中签率只有30%，(注意，这是买房不挑不捡的中签率，像我这样只买中间的几个楼层，只要边户不要中户的买家，买到房的概率恐怕5%都不到)。基于政府强势的限价政策，新房最高只能卖4W一平米，于是开发商另辟蹊径，靠开挖超大的地下室拉低均价，终于把地上部分卖到了4.6W一平米。开发商再接再厉封阳台增加面积，买家最终需要付出相当于4.8W一平米的价钱，就这还是两年后才能入住的期房。

 

金鸡湖板块的二手房早已经卖到六七八万一平米，若按照政府四万一平米的限价，这点钱开发商买地都不够。自古以来都是杀头的买卖有人干，赔钱的生意无人做。所以这里好几年都没有新房开盘了。今年金鸡湖板块终于又出来一个新楼盘。这个楼盘难打听也难买。所有房源已被开发商以新公司名义购买，接下来将以转让公司股权的形式出售，所以不会有正式售楼处，也不会有摇号开盘的环节。售价在7.1-7.2W一平米，外加茶水费200W, 所以只要市场的需求在，开发商有的是办法跨跃4W的红线。

 

2020年是全球放水年，2021年全球新一轮的大放水也已经在路上。目前不论是好城市的好房子，还是好行业里的好公司，价格是一路上涨。普通中产要想保住自己的血汗钱，还是只能买房买股买金子。至于官方公布的CPI，傻子才会相信。