说说当前房市格局（1）
美国房市经历疫情之后，反而暴涨，很多人未曾料到。
在疫情期间，笔者有不少客人买入。比较经典的是一个客人在我家附近城市一共买入了四栋，价值200多万美元。短短一年多时间，累计升值了近百万。
另外有一位住俺家附近的兄长，先后买入两套，一套110万，一套160万。110万住两年后，今年卖出160万。160万的新房，附近有卖盘380万，升值应该也是不菲的。
这两位客人都是成功的企业家。
也有在疫情期间卖出房子的客人，这些客人都是悲观主义者，都后悔莫及，估计她们很难在美国再买回原来的房子了。
从历史来看，美国房市周期15年，比较简单。1980，底部；1995年相对底部；2010年相对底部。
下一个底部，2025年前后，顶部在哪呢？简单推算在2022年前后，因为房市不可能马上跌下去，一定有高位震荡，需要时日，这是常识，并不需要高深理论。
2016年与朋友闲聊时，我说出了对美国房市的判断，他告知我参加一个哈佛大学的研讨会，一位哈佛大学教授也做出判断美国房市2022年见顶，与我的判断不谋而合。
当时，我还写文章谈论过这件事。
房价见顶，我们是不是该卖出房子，获利了结？如果您这样操作，我敢保证十年后您一定后悔！
玩美国房产，或者说投资美国房产，绝不是这种玩法。
投资美国房产，卖掉老房子，一定马上买入新的房子，一是避税需要，二是避免踏空。所有成功玩家，无一例外。
成天想着逃顶抄底的玩家，最后一定输。因为他赢的是策略，亏的却是战略。
笔者建议，投资美国房产获得账面盈利的朋友，可以通过银行重贷，将盈利部分套现，再去买下一套房子。
控制好资金断裂风险，长期坚持，必获成功。（未完待续）
海纳愚夫 于美国洛杉矶
