在硅谷二十多年，折腾换了五次房

众所周知，硅谷的房价贵得离谱。不少人好不容易抢到了房子，一住就是几十年。房价涨得飞快。有些人升职了，想换个更好的居住环境，可是一想到换房又得抢，竞价让人感觉极度傻逼！而且地税也将跳涨！只能眼睁睁看着房潮东去，望洋兴叹。

可是也有细心精明的人，做了全面的研究，暗渡陈仓，走出了一条与众不同的路。

 

硅谷的房价这么高，还能买吗？

答案是，耐心找机会。

 

老L是我三十多年的朋友，96年来硅谷工作，不久在库比蒂诺市花18万买了个三房两浴的公寓自住，那是顶尖学区，只是近85号高速。几年后，儿子上高中，他换成独立房搬到佛利忙最好的学区，当时也很贵，50多万。公寓留下出租。儿子读大学去了伯克利，正逢网络泡沫爆裂，硅谷房价出现前所未有的下跌，他卖出了好学区房，搬到房价较低的东谷，多出的钱加上储蓄的钱，趁机在硅谷买了几套银行回收的短售房。次货危机那次，他又换房搬到了生活更方便的圣荷西99大华超市附近。今年股市大跌，硅谷房价也从四月份的高点平均下跌了20%.他又行动起来，在同一个小区换了个大房，房子较新，装修很好，面积增加了600多平方尺，房价180多万。

他每次搬家之后，我都去探访过。房子是越来越漂亮，舒适。可这样平均四五年就搬一次家，多折腾啊？！

 

我脑子里首先想到地产税从每年几千元上升到两万多，这二十几年，累积得多交了多少地产税呀？可是转念一想，每次换自住房增值税全免了，这是个大头。我没细想，应该远多于地产税。据说在硅谷有新税法，50岁以上的居民在几个指定的县内换房，地产税可以转移，保持原房估值，只需补交买卖房子价格差异部分的地税。这个不错，还是比较人性化的。

 

回过头来看看自己。在硅谷一住下来就是20多年。没有挪过窝。房价增值了100多万。如果现在要卖，50万可以免税，另外50多万得付增值税！心尖有点凉，欲哭无泪。

 

那么，享受生活，房产增值，省钱省税，这三者该如何取舍呢？这个问题有点纠结，仁者见仁智者见智。

 

很明显，老L把享受生活放在第一位。再仔细一看，他换房的时机都精准踩到点位，低买低卖。就最近这一次，今年七月买房，无人争抢，拿到个好价钱。八月中旬卖房，正好碰到股市一波反弹，硅谷人心情转好，他收到九个offer, 最多的还加价五万。卖出的房是从峰值 -17%, 而买进的房却是-24%.

 

这个神操作，也许会从梦里笑醒哈！

 

说到省税，明智的人说，应该优先考虑增值，其次才是省税。

我觉得，省税的事多请教专业人士，税法里的条文，往往与常人的理解有差异。硅谷许多人是理工思维，往往不知不觉地自以为是，容易误入牛角尖，南辕北撤。本人就曾经犯过傻，至今想起来依然自惭形愧。

 

打住，先躲起来，学学喜儿，面壁思过啰。