去年的房市预测在这里https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1553698.html
现在看来预测很准确. 没想到Fed会这样迅速加息，所以房市的高点实际上出现在5，6月份。
2022年初的房地产市场异常火爆，市场上基本上无房可卖。2021年放在市场上三个月没卖掉的自住房，2022年一上市就是Multiple Offer。五月份上市的一个新建房也是Multiple Offer。六月份之后市场急剧冷却。八月份上市一个新建房。上市第一周只有一个Showing。还好，收到一个Offer。前提是买家要卖掉现有住房。两个月之后，买家的房子仍没卖掉，果断取消合同，转为出租。买家的房子在市场上又挂了两个月也没卖掉，最后撤消了。
出租市场方面，2022年给地主们一个大惊喜。九月份按惯例，给大部分房租偏低的房客涨了房租，一般在5-10%。有一户住了十年的房客搬走了，原房租$1250, 现房租$1350。本想$1400-1500上市出租，但Zillow建议房租$1800。仔细研究了一下，市场价确实是在$1800左右。最终以$1750上市，马上就租出去了。房租市场在这一年里应该上涨了至少20%。马上给另外一部分房客涨房租。这也是果断取消合同，将出售转为出租的重要原因之一。
股市方面，2021年底，2022年初，趁着低利率Cash Out了几套房子，钱都投入股市做短线。但马上发现操作大资金和以前操作相对少量资金完全不同，大仓位操作根本下不去手，主要是心理承受能力不够。好在美债收益大涨，下半年把一大半资金投入短期美债。全年股市债市收益6%左右。
2023年，股市和房市很可能继续下行，但也可能出现非常好的投资机会。有时间单独写一篇预测后市。
