南加州房价已经在相当高位，30年贷款利率也达到8％。南加州有八个大县，沿海五个内陆三个，总共2400人口，如果按州排名，在加州四千万和德州两千八百万之后第三位。全美国超过三百万人口六个大县，有三个在南加州，洛杉矶，圣地亚哥和橙县。洛县一千万，后两个三百多万，最贵的房价都出自这几个地方。
橙县按照人口构成比例大致，白40％依然是主流，墨34％买不起房一族，黄23％富裕强烈支撑房价，黑2％。有这样的人口比例，无论居住还是投资都是最佳，何况还有个无敌气候。
2024年橙县orange county housing authority 房租指导价钱已经出炉，依然是上涨，大约在2％-10％范围之内。因为2023年比2022年大幅度上调15％-20％，很离谱，2024年的调整很正常。
Housing 的指导价可用作低端出租房参考，而白玉房往往会高出很多。白玉房可参考大型公寓价钱，一般还会再高出25％-50％。
投坛上有不少人近几年在橙县买了投资房，才两三年时间，基本上都有收获。我在90年代中后期第一阶段初入房地产，苦熬了五年，房价房租涨幅很少。
G妈两年半前在橙市五十万买的三房两浴，装修很好，属于白玉房，当时就租金很高，现在就算房租不怎么涨，房价应该在六十五万。
小土豆玉米在lake forest 买了出租房，恭喜，房价房租都有上涨。古来万事刚买的一个，虽然入场晚了点，也不用担心，2024年南橙县房租市场不错，房价跌下来的可能性不大。
小李小彭买的早几年，并持续扩大规模，收获颇丰，而且你们年轻，再过十年，不到五十岁可以躺平了。
我保存了近些年房租资料，下面是2022，2023，2024年orange county housing payment standards，房租和房价相辅相成，房租持续上涨，房价没有理由掉下去。
房地产虽然是地域性问题，但也有周边效应。橙县房租增长百分比已经出来，周边几县也大致如此。
