公寓值不值得买？

公寓的好处是维护比较简单，价格比独立屋便宜不少，购买后可以自住，也可以出租。

在中国，公寓占绝大多数。目前还没有大规模收取房产税，屋主只需要缴纳物业费。购买后不出租也不会伤了元气，跟美国沉重的房产税不一样，就是白送你也养不起。目前国内房地产受经济的影响，普遍都不景气，价格下跌，市场上有不少跳楼价。对于大部分屋主来说，手头不紧的话，也不用急抛物业，可以出租，挂牌几年的都有，等过了这个低潮，楼价还会回来的。从历史来看，通货膨胀是不会结束的，货币贬值是肯定的。房市如果继续不振，政府也将会有巨大的麻烦。既然一句话可以弄衰房市，那么说一句有用的话也不难吧。现有的房地产开发商肯定会有缩减，这正好是淘汰质量差的企业。能度过难关的，将来还是会有前途的。

在美国，公寓供应量太大，升值能力比独立屋差。年纪大了，一般不喜欢折腾独立屋的，维修太多，太累，也有将独立屋卖掉换成公寓的。公寓也有不少问题，比如邻居的问题。跟独立房不一样的是，你的上下左右都有邻居。除了噪音，还有味道。中国以汉人为主，饮食习惯差异还算差别不太大。美国则不一样，全世界的种族都有，做饭的味道个不一样，住公寓是有风险。我老爸曾经有一套房子，楼下不知是谁，喜欢吃鱼，尤其是煎鱼，味道很香，甚至可以下饭。困难年代，有人把木头刻成鱼的形状，吃饭的时候拿上，看一眼也可以下饭。私房小菜整天都用“下饭”这个标题，我看其实还是不够饿。

其实购买公寓潜在的风险还是巨大的，恐怕很多人都没有想到。前几年，美国的迈阿密有个叫卓别林的双塔公寓倒塌，死了不少人。从那之后，政府开始抓紧公寓楼的管理，需要严格检查质量，凡是有危险的需要及时修理，但修理费用不便宜。羊毛出在羊身上，只能升高物业费。物业管理存款备用不够的也需要增加。我最近把海边的房子出手，价格翻倍还有多，附近也有类似的，但因为出现问题，需要紧急修理，每户需要出好几万，把买家都吓跑了，房子一直不好卖，需要降价才行。

中国的情况怎样？目前大部分公寓楼还比较新，跟美国不一样。等过了几十年之后，危楼肯定会大幅度增加，维修费用肯定也会增加，这钱谁出？肯定是住户。目前楼龄还不大看得出能跟房价挂钩，但肯定会越来越重要的。

总的来说，公寓要买就买新的。不能说新的就没有问题。我发现，疫情之后，质量问题越来越多，质量检查也比较松动，需要警惕。