关于现在买投资房的迷惑

拿南加内陆举例：

房价60万

月租安3000 算（不低了）

Property tax: 625 (按1.25% 算）

insurance： 120

HOA： 100

每月租金收入：2155

回报率： 4.31%

不是每个人都像我一样亲力气为。 如果找PM管理，找人维修

管理费： 300

维修费就算200

那纯租金收入：19860/年

现金回报率：3.31% （还没算空置损失）， 和通胀率持平。

要7%利率贷款的话，回报率将是负值。

沿海地区比如橙县尔湾，有视频说租售比低于1.5%， 现金回报率可能0.5%？

十年后房价会是多少？十年之内不会有大的回调？十年后房租能到多少？ 就我持有的SFH而言，房租和15年前相比最多翻了一番。多数还翻不了一番。

如果现在把60万投入到SP500， 就按10% 复利算，十年后会是多少？156 万

SP500 好像还有1%的分红。

投资房地产什么时候都能做，我持怀疑态度。