不管是买新房还是二手房，只要是地下室没有装修， 我们都会时不时的看到地下室地面有裂缝。买家有些担心地问验房师或地产经纪，他们大都会说： 这不是结构问题，不用担心。这是水泥地面凝固时收缩产生的裂缝，只要裂缝不大于4毫米宽， 就不用理会它。
的确，加拿大新房保险机构Tarion发布的官方指导文件【 Construction Performance Guidelines】中是这样说的：“Cracks resulting from normal shrinkage are acceptable; however, cracks in excess of 4 mm in width are not acceptable.”
我把链接放在这里， 感兴趣的朋友可以进一步详细了解：
https://www.tarion.com/sites/default/files/Construction-Performance-Guidelines-Freehold-Condo.pdf
做为买家，为了买房心里更踏实， 我们可以知其然，也知其所以然。下面， 就从房屋结构和建房的角度更详细地了解地下室裂缝的种类和产生的原因，以免在买房时踩坑，避免买到有潜在问题的房屋。
首先，我们了解一下 地下室水泥地面（Concrete Slab) 的结构，其结构示意图如下：
地下室水泥地面（Concrete Slab) 虽然在房屋最底层， 但它不是承重结构，它与房屋承重结构的基础是分开时间浇筑建造的。通常，地下室地面的裂缝不会影响到房屋的结构。（但有一种例外， 后面我们会提到）
地下室地面产生裂缝的最普遍的原因，是混凝土凝固时收缩造成的，它造成的影响是最轻微的， 也就是常说的收缩产生的裂缝小于4毫米， 是可以接受的。就像下图这样的裂缝：
还有一种裂缝是冬季施工时造成的。在冬季开挖地下室后，地下室施工没有做防冻保暖保护，土壤上冻膨胀，接着就铺上碎石，在解冻前就铺地下室水泥地面。地下室地面下土壤解冻后产生沉降不匀，引起水泥地面产生裂缝。这种裂缝不管是否持续开裂，但最好是修补一下，将裂缝密封填补好，以避免土壤中氡气从裂缝中溢出。
如果地下室地面裂缝处潮湿，出现水渍，就要格外注意。出现这种裂缝，除了施工时不规范，还有就一定是这个房屋所在位置的地下土壤含水量高或地下室水位高。这种房屋的地下室会长年感到阴冷潮湿，时间长了会有潮湿发霉的气息。如果买房看到这种裂缝，放弃这套房子是明智的选择。
像下图这种地下室裂缝，也是地下室水泥地面下的土壤上冻膨胀，顶起承重立柱下的支撑板造成的。上冻的原因是在气温下降到冰点以前，地下室已铺好水泥地面，但地下室没有做冬季保温防护，寒冷的气温将水泥地面下的数呎土壤上冻膨胀。
这种冻土膨胀除了造成水泥地面开裂，也会将承重立柱顶起，有可能造成房屋结构变形。如果买房时看到这种裂缝，最好请验房师检查立柱支撑的承重梁是否水平？房屋的门窗是否好开关？房间的墙面上是否出现小的裂纹？由验房师确定房屋的结构是否有损害。
知道了这些裂缝的种类和形成的原因，我们看房买房时就能沉着应对， 合理取舍。不会被表象迷惑，买到问题房；也不会为不是问题的问题担心，错失良机，放弃了有瑕疵的好房。
