现在是2006年底了.美国房价似乎出现了下跌趋势.而英国房价似乎还没有停止上升的趋势.很多人对此感到疑惑.
我的一些硕士生作了一些相关的研究.列在这里给大家一个参考.由于研究立项到结果出来需要时间,因此结果和现实会有一段时间距离.
我们的研究假设是:
假设一对年轻大学毕业生(22岁)在1990,1994,1997,2000,2004 开始工作.
开始时他们挣两份英国平均工资
40岁前他们每年的收入的增长率是通货膨胀率+3%(包括职务晋升).
40岁后他们每年的收入的增长率是通货膨胀率+1%(职务晋升已经停止).
税收占工资的1/3(贴近真实情况).
购房使用95%房贷.
进一步的假设包括
2卧室FLAT价格是平均房价的70%
3卧室SEMI DETACHED房屋价格是平均房价的100%
4卧室DETACHED房屋价格是平均房价的150%改革 - 和真实情况基本符合
再假设一毕业买的是2卧室FLAT, 5年以后买的是3卧室SEMI DETACHED, 再过3年买的是4卧室DETACHED
每年花在房屋修理和COUNCIL TAX 上的钱约占房价1%.
在2004年前使用英国真实银行利率,2004年后假设利率是6%,来计算房贷占他们税后可支配收入的百分比.
那末这对夫妇的房屋支出占税后收入的比例可以用下图表示,各位看官可以发挥自己的想象力来评说.
好象上不了图. 见右侧了!!?? 好象点击图象就可以变大!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
