什么是 Second Mortgage?

一般来说，买房地产都是买方出一定的downpayment， 然后银行贷款给出其余。但有时买方没有那么多downpayment，又想买，如果卖方同意，则卖方可以借一部分款给买方支付部分downpayment。

例如，买方要买10万的房子，银行要求25% downpayment，即两万五，但买方只有一万五。在这种情况下，卖方可以借给买方一万作为downpayment。实际上也就是少收一万。买方要同意每月连本带利付给卖方及总共借多长时间；卖方为了保护自己的利益，要 file a lien against the property，实际上就是一个mortgage，这个mortgage在顺序上要放在银行的mortgage后面，以后如果出问题，银行的claim也是在前。

所以最后这个房子上有两个mortgage。按照顺序，第一个叫first mortgage, 第二个叫second mortgage。

一般这样做要征得银行同意。

卖方这样做一般是想尽快卖出房子；但另一方面，也创造了另一个机会。这个second mortgage通常利率较高，要10-12%。

市场好时，一般卖方不肯这样做。