挑什么样的贷款公司？

挑什么样的贷款公司？

买房要钱找贷款公司，这是买房系统工程中重要的一步, 也是最省心的一步----你如果挑到一个好贷款公司。

那你说了：什么叫好呢？我有如下的标准：

1）价低。最简单的SHOPPING办法是问每个公司的APR　（ANNUAL　PERCENTAGE　RATE）。因为APR的计算把所有的COST全都算了进去，LENDER要蒙您难。因为APR太抽象，有人用30FIXED　RATE　作参照，也挺有效的；但这样做要问清其他费用才可以比较。

2）手续简单。一般讲，中国人信誉好，手续都很简单。出问题的地方在于贷款员。如果他/她不熟悉UNDERWRITER的标准与要求，折腾您几次也是可能的。如果他/她很熟悉UNDERWRITER的标准与要求，您可能一下子就成了，等CLOSING了。

3）CLOSING及时.顺利。这其实是一个整体标准。是骡是马拉出去溜溜，这CLOSING变是溜贷款公司的时候。注意，贷款过程是一个TEAM　WORK。其中的“瓶颈”重要有两个：A）UNDERWRITER；　B）估价师。估价可以误事，可以评的低于买价，那一种情形都能让你DELAY　CLOSING。　至于UNDERWRITER的行为，更是关键啦，其对业务的熟悉程度.业务量的大小，直接影响着CLOSING的质量。

4）服务质量。我看服务质量有两方面：A）我用的贷款员是否总AVAILABLE；B）他/她公司里的BACKUP　（PROCESSOR）是否尽职。

有这四条，基本上可以找到好的贷款公司了。

举一个坏例子：一位朋友买新房，锁利6。5。3天就要CLOSE了，贷款公司说木地板没装好不能CLOSE。放ESCROW也不行。得了，只好用BUIDER的公司，利率快8了，要不然一天几百罚谁受的了？这事贷款公司是完全能避免的：只要找到接受ESCROW的银行就成。

举一个好例子：在BOSTON搞REFINANCE，两眼一末黑找了个FAMILY　ONE　（781-674-0100）。别说瞎猫还捉了个真老鼠，他们不仅利率最低，没则末折腾我，而且说10天CLOSING八天就成了。当他们的律师问我是否想在我家CLOSING，我乐了：当然，至少省我 $5 的油，还别说找路找PARKING的麻烦了。

我这里举的是MA的例子，有其他州的朋友不妨跟贴一下推荐贵州的贷款公司。

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