是到了卖自住房的时候了吗？

农民前些天看到网上一哥们(或MM)问，是不是该把自住房卖了，因为他的老美同事已
经这么做了，他的老美同事还煞有其事地算了一笔“糊涂帐”，说是如何如何划算。
农民看了，期期以为不可!农民是弱势群体的一员，只能在这里摆一摆事实，讲一讲
道理。

道理一：卖自住房是典型的自寻烦恼。同志们哪!卖房子不是好玩的事。你想卖房子，
你得把房子收拾好了不是？卖相不好，价钱就上不去，你得补漏洞，刷墙壁，整院
子，搞完了，你得请agent评估，挂牌，然后是open house,隔三差五的有人来看房，
有的agent还会叫你买些或租些家具来撑门面。现在这年头，农民敢跟你赌一块钱，
你的房子还没卖出去，你已经剥了一层皮累的躺那儿了。真有那么一天把房子卖了，
你还得准备买不是？那你的生活就是一边住apartment or rental house,一边隔三
差五的去看别人的房子。你说，有那精神气，干点啥不好？

道理二：十有八九是陪了夫人又折兵。要是卖自住房，中间有很多费用，有的是明
的，有的是暗的，加起来，农民算了一下，差不多有10%。明的费用，正常买卖房屋
要付6%的佣金给agents，若以100万计(20万首期, 80万按揭)，就是6万；暗的费用，
税务上的优惠没了，80万*6%*30%=1.44万，假设6%的利息，30%的税率。卖了房子，
原来的家具基本就没用了，或者等买新房时得再买，一般也得要2万。至于搬家费用
多多少少总是要的。更不用说每个月的租金是白白地给了别人。也就是说，房子一
卖，10%的钱就没了。要是房子不跌10%以上，卖自住房从纯经济角度讲也是一点都
不合算的。何况，没有自己的房子，生活品质肯定也是下降的。

道理三：风险很高。卖自住房有点象short stock，potential loss is unlimited.
如果房子不跌反升，又将自己置于何种境地呢？农民有一同事，在2001年，.com的
泡泡破了以后，竟大胆预测房地产也会大幅下跌，毅然决策把自住房卖了，搬进apartment住，
同志们猜怎么着？6年过去了，现在还住在里边呢!我们不说经济上的损失，光是精
神上的失落和痛苦，农民看也是留学生中少有的吧!
那么什么时候是卖自住房的时机呢？农民的回答是：自住房我们不卖!!除非。。。。