【华府买房记】（4）

问题出在zip code，也就是location上。虽然这房子归属于好学区，但它所在的地址却是房价跌的最厉害的地区之一。申请贷款时银行先要求估价房产。我们付300刀请估计公司做appraisal 。因为该房子周围近年来几乎没有买卖交易，估价公司只能按原则以zip code为界找方圆3 miles，3个月内已卖掉的相等指数的房子，结果做出来的估价竟比我们的买价低了近10万刀。

银行只能按appraisal总数的百分比贷款。比如你买的是80万的房子，估价出来却只值70万，你本准备付40万的头款，本应该向银行贷另外的40万，可根据估价报告，银行只肯按70万的价值贷给你30万，那10万差额，得你们自己想办法。。。这样你的头款就得加10万成了50万。。。

如果我们真是非此屋不买的话，倒可以自己解决那差额，但将来如要卖这房子时，re-sell的value会遇到同样的问题。如果只差二三万的话，也可以考虑，1998年我们买加州San Jose的房子时，也是以高于appraisal近一万的价格买的。

如今要买的这房子毕竟在好学区，我们也喜欢这房子和环境，最主要的是我们有点tired一直看房了。。。

我们想与卖主协商，就让我们的经纪人把估价报告给他们看，说你的房子真正的市价是这个价，不管谁买你的房子，都得经过appraisal这一关，我们很喜欢这房子，价格上能不能稍微match，退一点，做成这买卖？

对方看了报告，却说那appraisal没做对，除了这个那个没算进去外，最主要的是这个好学区，它本身就值8到10万。我们的经纪人也在旁边加油添柴，说学区好坏，可以有10万左右的差别，并举例说她的一个朋友，买的房子原来是在一个一般的高中学区，后来重新划分学区时，被划到另一个很好的高中，她的房子一下就增值了10万，她说你有三个正在上学的孩子，想想如果你不在好学区，得送他们去私立学校，那费用是多少？

听起来好象也有道理，我们就同意让appraisal根据卖主的要求重新再审核一下该房子的价值，想如果能有所提升，差小几万就买了算了。

可appraisal的第二次报告出来后，竟比第一次的还低了5千，原因是他们找到更多comparable的数据，估价人说，他们评估一个房子只把房子的新旧，大小和装修等看得见的东西与同地区相似的sold房子进行对比，学校的好坏不在评估范围内。。。

再说这房子正好在好学区的边缘地带，离它目前归属的好高中有15英里的距离，离差的高中却只有4 英里，很难保证将来好高中的学生人数饱和时，教育局不会把这个边缘地带划出去，归到离它近的差高中里。。。在现在这种房产售卖低迷，供多于求的买方市场，你们不值得这样来买房的。。。location, location, location，说的就是这道理。

我们最小的儿子才7岁，当初从东岸搬回来时，我和Bill就说好，这次得好好在一个地方至少settle down到小儿子高中毕业。在过去的16年里，我们搬过12次家，间隔最短的3个多月，最长的也才3年。虽然大多数是让搬家公司来全权打包，装箱，再拆包，组装和安放，他们会把你的一切，包括叉子筷子等等琐碎东西全包装好，我只需动动嘴，站在边上告诉他们什么东西要，什么东西不要就可以了，但我已经不喜欢这种搬来搬去的不稳定生活了。

年轻时，觉得每隔一段时间，随Bill换一个地方，是一件挺有趣，也有点浪漫的事。。。但随着孩子的逐渐长大，自己年龄的不断增长，我开始渴望安定了，渴望有一个我真正能settle down的家了。。。虽然我们每挪到一个呆较长时间的城市，都会在当地买一个属于自己的房子，但因为我心里总有过几年得走的潜意识，就一直不能把自己的心真正地安放在任何一个‘家’里，真正花心思来‘打扮’哪个家。。。

还有12年，我最小的孩子才能高中毕业，如果在这12年间，学区被重新划分了，那我的初衷，想让孩子们有个好学校上的计划岂不落空了？

后来Bill到county的地产税网站查了这房子去年和今年的房值估价也与那appraisal的估价相近，最后统一了思想：还是放弃吧，也许这也是meant to be？？：））


（待续）

Copyright © 2008 tusundong All right reserved
土笋冻 版权所有 转载请联系作者 [e-mail]