投资佛罗里达奥兰多一直是许多人的梦想 . 但是也有人选择了错误的时间与经纪人 , 造成噩梦一场 . 俗话说 :” 知己知彼 , 才能百战百胜 ”. 作为一个资深 Broker 和投资人 , 现将投资奥兰多的基本知识简介如下 :
1. 地理位置与城市
大多数投资房位于奥兰多西南部 , 距离迪斯尼主门三十分钟车程内的距离
分布在三个郡 : Osceola, Pork, Lake
以三个城为主 : Davenport, Kissimmee, Clermont
这些房子多数可以既按天或按星期短期出租 , 也可以按年长期出租
2. 为什么投资房地产 ? 为什么是佛罗里达 ?
投资房地产一向是中国人最钟爱的投资方式 . 主要因为房地产本身有升值的潜力 , 还可以自己享受及出租赚钱 .
投资佛罗里达的原因 :
1). 可以负担的价格 : 为孩子上学及假期游玩
2). 趁房市低迷为将来退休作准备 . 目前出租有盈余
3). 美元贬值 , 外国投资者纷纷进场
4). 风景迷人没有州税
5). 利用投资房减税
6). 当地物业管理公司多项服务 , 设备齐全
3. 为什么选择现在投资 ?
合理并且可以承受的价位
电子商务的兴起使网上出租日趋成熟
强劲的观光客出租市场远未饱和 , 尤其是对有经济实力的度假家庭
观光客逐渐认识到比酒店方便实用 , 价格类似
( 观光客平均停留 7.2 天 , 住宿花费 ~$80/ 天 )
人口南迁带来的巨大升值潜力
房子本身较新 , 维护管理相对容易
4. 花费包括哪些 ?
1). 房屋贷款 : 本金 , 利息 , 财产税 , 保险
2). 管理费 : 草坪 , 泳池 , 杀虫
3). 日用开销 : 水 , 电 , 电话 , 清洁费
4). 旅游税 : 州 6-7%, 郡 4-5%
5. 收入有哪些 ?
1). 房屋预定金 : $300/ 次 , 平均 $3000-5000/ 年
2). 租金 : 4/3 房单家庭 : ~ $800/ 周
4/2 房单家庭 : ~ $750/ 周
5 或 6 房单家庭 : ~ $900-1000/ 周
连栋家庭 : ~$450-600/ 周
3). 泳池加热费 : $120/ 次
6. 在美国工作的与税有关的问题
将亏损或盈利并入 1040 第一页第 14 行
自己去的机票 , 吃饭等花费可以从收入里抵消
亏损可以从毛收入中减去
为什么总能报亏损 ?
7. 风险分析
直接因素 : 旅游业及房地产是否景气 , 贷款利率
间接因素 : 全球经济 , 汇率 , 油价等
气候及意味事件的影响 : 快速影响也快速恢复
贷款是否影响生活 : 反对零首付等过分投资行为
长期持有与短期炒作
8. 房价及房型如何 ?
连栋房 : 2-4 房 2 浴以上 , 12 万以上不等 . 包括房价 , 地价及部分电器 . 有些有家具 .
单家庭房 : 4 房以上 2 浴以上 ,20 万以上不等 . 包括基本房价 , 地价及部分电器 . 有些有家具 . 还包括游泳池有些有按摩浴池 .
理想的投资房 : 4 房或以上 , 最好两主卧室 . 车库及泳池 . 最好有游戏室 .
如有问题 , 请电邮 : queenofinvestor@yahoo.com 或致电 : 617-834-9310 ( 东部时间 早 9 时至晚 10 时 )
