房市下个危机 或明年4月爆发

房市下个危机 或明年4月爆发
2008-06-13 05:50:53

数十万屋主的贷款总额与利率明年4月将重订，对原本左支右绌的房贷借款人而言，未来还款金额可能倍增，也可能带来新一波的房屋止赎法拍案件高峰。次贷问题已严重拖累美国经济，但专家警告，下波房屋止赎潮可能于明年4月展开。

　　美国《商业周刊》报导，届时将有数十万使用选择性浮动利率抵押贷款(ARM)屋主的贷款利率被修订，且他们每个月需摊还的金额将暴增许多。现在美国约有100万位贷款屋主使用选择性ARM。选择性ARM让贷款屋主初期只需摊还很低的金额，数年后利率修订了，摊还金额才会增加。大部份屋主以为，他们可在摊还金额变高之前就把房子转手卖掉，但现在这些屋主都被套牢。据瑞士信贷资料，明年4月许多贷款都将修订利率，贷款总额预期会从50亿美元上升至2010年的100亿美元。在2006年核准的ARM中，有13%在一年半后发生延迟缴款两个月的情形。