|
最近常看到一些争论关于房市和股市哪个更能赚钱。尽管偶是投资股市的，但还是承认房市更能赚钱。不过这并不等于说房市更容易赚钱。其实股东们如果能有房东们一样的投资心态，照样不会输给房东。下面股东们请听好了：
分散 - 公司倒了股票就会变成废纸，不像房子倒了地还在，所以要分散投资，要不干脆买基金。
杠杆 - 房东们能赚大钱都借足了mortgage，要和他们拚就要用足了margin。你觉得风险太大吗？mortgage也有风险，只是心态不同（不要急，后面细说）
保险 - 房东每年都要花钱给自己的房子更新保险，所以给你的股票定期买点put option吧，不要吝啬。它不仅能帮你降低margin call的风险，说不定还会给你带来一笔短期额外收入呢。
耐心 - 房东从来不看自己的房子每天的价值变化，所以你也别每天看股价，长期投资要排除干扰和诱惑。基本上房东们不会期待房价一夜暴涨，而是脚踏实地地还好每月的mortgage。你要向他们学习。
还债 - mortgage要按月还债，所以作为股东不要有了margin就能拖就拖，制定好严格的还债计划坚决执行。让自己尽量远离可能到来的margin call，越远越好。
紧缺 - 作为房东手头资金再紧缺mortgage的月供是不能停的，哪怕省吃俭用。那么作为股东，哪怕省吃俭用也要按计划还债。不要轻易卖股还债，你看哪有房东卖门卖窗还mortgage的？
分红 - 你的分红就相当于房东的租金收入。看看招不到房客时房东们在做什么？他们在积极地打电话发广告写妹尔联系朋友，千方百计找房客。而你作为股东除了消极地期待恢复分红还做了什么呢？振作精神，找个Part Time,或2nd Job，whatever.把失去的分红补回来。人家房东在付出时间和精力，而你却在消极等待，不输才怪呢。
奋斗 - 开源实在有困难的房东理所当然会想到节流，自己修房子修水电甚至粉刷油漆。而你一个股东除了闭目祈祷股市上涨以外就真的没办法了吗？为什么不拿起你的工具到小区里转转看看哪家要人帮着割草修剪粉刷油漆，或着哪家需要打扫卫生看孩做饭。总之，按时按计划还债高于一切！
尾声 - 祝贺你！若干年后，当房东们宣布mortgage还清房子全归自己的时候，你也（早就）庄严宣布了margin清零股票全归自己。其实是你赢了，你可以高枕无忧尽情享受股票的升值和时有时无的分红，房东们则还要至少维持修缮费和地产税，还要花时间精力寻找房客或留住房客。
以上是以投资房市的心态投资股市。那么如果以投资股市的心态投资房市的房东会有什么结局呢：看着差不多了买一套房；想租出去却不去积极地找房客，整天幻想着房客会自动送上门来；资金周转不过来了也不去想办法，每天祈祷房价忽然大涨能赶紧卖掉。用不了多久房价一跌不被forceclosure才怪呢。
上面说的20%是玩笑80%是当真。其实偶真正想说明的是，房市和股市没什么可比性，这无可比性并不在于房市和股市本身，而是在于投资心态的差异。也就是说，房东从一开始就有一种“时刻准备着，必要时以辛勤劳动来回避风险“之心态，但股东却没有这种心态。当然，偶这里说的不包括那些大房地产商或大股东。
最后，作为一个懒人股东，偶向本坛所有勤劳的房东们致以崇高的敬意：地主们辛苦了！ | | | | | |
|
向飞飘飘致敬：
真精辟，谢谢你的感言。我是个好房东，却是个低智商的炒股人，自认没有炒股能力，手里的股票都是赔钱股，手里的房子都是赚钱房。房东也不好做，但是比着天天趴在电脑上看股票还是要轻松些。人的能力有限，不能样样都在行，就只能做普通人。像你，能炒股，也能炒房的全能，一定会成有钱人。
