周末看了房子，想请教大家的意见（图）

面积3500平方尺不到一点，06的独立房，建筑商口碑很不错。学校（公立私立）就在小区附近，购物中心（wholefoods，电影院，医院什么的）都在不到10里的距离内。

屋主开价640,000（06年我们去这个小区看过一栋2700平方尺的砖墙房子，开价620，000，当时觉得房价过高），新英格兰外型（没有砖墙，小区内80%左右都是砖墙的房子），4卧2.5卫3车库，客厅饭厅洗衣房书房家庭游艺室隔一间。所有卧室都配走入式衣柜。开放式厨房面对后面的一片树林。房子取暖空调上下分层，还配有增湿和警报系统。这套房子的卖点是家庭室里满墙的窗户（下面有贴图），整个房子采光很好。

不足之处是地下室不是走出式的（也没有装修），整套房子除了门厅、楼梯和厨房是木地板，别的房间全是地毯（如果买的话，我们至少要把一楼全改成木头地板）。另外，饭厅和客厅上半部墙的颜色太深，必须重新粉刷。二楼一间客房是粉色墙（屋主有一个女儿），也需要重新粉刷。

参考信息：同一个建筑商在离我们公司比较近的一个小区有一栋刚完工的房子，３２００平方尺一面砖墙，客厅和饭厅木头地板，走出式地下室，开价５７０，０００。不过这个区没有上面那个小区好，房子之间距离太近。

大家觉得最上面的那栋房子怎么还价比较好呢？还掉１０％还是可以更多？我们比较喜欢房间的设计和安静的位置，就是刷墙和重铺地板的开销也不小了。

还有请大家帮忙看看厨房的台面，我觉得是ｃｏｒｉａｎ的，房子信息里写是ｇｒａｎｉｔｅ。谢谢！