商业地产投资需要自己了解buildings和周围市场情况

这主要是因为商业地产的Cap rate是由市场定，而其价值不是有市场直接决定的（价值=运行收入/Cap rate）。也就是说，商业地产的价值具有很大的控制自由度。如果anchor tenants好，租期不长不短，每平方尺租金跟周围比有上升空间，或者通过renovation有涨租金的空间，就是不错的deals.而只有对building本身及它本身所处的位置有深入理解，才能知道能吸引什么样的tenants.