看上了一个房子，准备给个offer，正准备和经纪签合同，须注意什么？

第一次买房，没有经验。求教！
看上了short sale的一个房子，准备砍价10%。已经和经纪说好，他现在把合同寄给我了，一共16页，密密麻麻的，有点儿傻眼！
不知道重点需要看哪些内容，请各位有经验的xdjm们给点建议。
请原谅，实在是什么都不懂，怕上当啊！