案例分析——“大家帮我买房”的地下室

约一周前，“大家帮我买房”的地下室初次贴出来时，我就有话想说。但那时人微言轻，说了也没人理。二是自己正在准备《旧房新颜》，也顾不过来。一周之后，他的活已经干一半了，我的知名度也打开了。本来已经在他帖后跟了两帖，却还觉得言犹未尽，如骨鲠在喉，不吐不快。不管他听不听，我们把它当成一个case来分析，对大家也有用处。所以，我改变计划，先写这篇，像我的跟贴说的：逆耳忠言，听哥哥劝一句，希望他把工停下来，重新考虑。

在此我们不谈没有窗子的问题，也不谈permit会不会被批准，只谈布局设计。

每家装修地下室有不同目的，有自己要扩大居住空间的，也有要出租赚钱的。出租还分是租给一家人还是分房间租给几个人。装修的格局随目的不同而不同，自住的要求是舒适、融合，而出租的重点在节约、分割，以创造更多价值。他名叫“大家帮我买房”，显然是要房客替他买房付按揭。那么，我们就按他的要求，设计三个卧室。谁指责他睡房太多不好，都是饱汉不知饿汉饥，没说到点子上。

不论什么目的，有几个基本原则不能违反。一是要充分利用空间，不要浪费；二是注重使用方便，符合生活习惯，让人舒服而不是别扭；三是在可能条件下兼顾美观和隐私等。可惜大先生的地下室设计，这几条都违反了，几乎是我所见过的最不合理的设计，很难设想比这更差的了。

先说浪费空间，左上角的储藏室太大，却只能从B1进去，右下角的L2完全没有必要，一个要和别人share厨房和厕所的人，要里外套间干什么？会多付房租么？再说生活不便，大家都指出厕所在厨房里的明显错误，且不说三角形厕所的怪异，且不说厨房太小橱柜不足（三个room mate用啊），且不说没地方放饭桌；单说厨房内部的trafic，人怎么转得开身？大先生现在说要改成开放式了，也就是拆掉对客厅的墙，那橱柜放在哪？更不够用了。说可以做得很大，难道是橱柜进客厅吗？更不伦不类了。空处太空，挤处太挤，这里倒用得上一句中国古代画论里的话：疏可走马，密不透风。

分析大先生之所以设计出厨房和厕所叠加这样怪异的图纸，应是他对plumbing work的经验不足，错误理解了水管相近的要求，同时空间想象力不足。实际上只是厕所的下水管（马桶和浴缸、淋浴）要求靠近现有粗的下水管道，厨房的水管不受限制。我们完全可以合理设计，也并不远离。

现提出我的解决方案，这并不一定是最佳方案，却是迁就现状，改动较小的方案。

1，储藏室的门，从客厅的左上角开，这要求左右两墙有上下3英尺差距。
2，右上角入口房间，热水器可以挪动，挪至AC旁边合为一室，腾出那个角落。
3，因为右下角墙上有配电盘，故隔出3尺宽长条储藏室。
4，将无用的第二客厅改为卧室，这样仍是三睡房。
5，厕所在原处改竖长，其水管墙的背后正是厨房。
6，厨房在原第三睡房处，对外开放。橱柜呈L型，炉靠外墙易排风，可以eat-in。

我画了一张草图，请大家对比一下。


怎么样？是不是好多了？厨房顺眼了，两个水池背靠背。
大先生要求大家斧正，却是比较固执己见的。他只加上了closet而不改其他重大问题，是扔了西瓜，只捡芝麻。这样改，只费一点脑力劳动，一点不多花钱，将来却肯定好租得多，肯定多赚钱。即使现在拆改返工一下，也是值得的，亡羊补牢，犹为未晚。说不说在我，改不改在您。反正是您的房子您的钱。将来如果因为厨厕太亲密而租不出去，您可别赖我们大家没说。我们可真是大家帮你买房呢。

我说过，有些人一看就会，有些人......我还说过，在装修和买房上也要发挥smart power，眼前就是一个极好的案例。正由于此，我才不厌其烦，码了这么多字。