牛哥我介绍一下工作流程，给我一点时间不要砍贴

在澳洲通常人们只知道房产买房中介， 目前在澳洲市场华人市场还不太有很多人使用买房中介。
具体操作规程是这样的：

1. 通常如果一个人想雇佣买方中介会和买家先会谈一下， 然后买家中介会了解客户的需求来替买家找房子。通常会有几处候选地区

2. 如果客户喜欢其中一处物业，然后买家中介就会出面帮助协商。 通常这些出面协商的人都是本地西人。他们对市场比较熟悉，所以能够砍掉多一点的价格。如果普通人买房他们也可以议价， 通常最多可以拿到4-5%的折扣，或者无法砍价。 如果用agent可以拿到9-11%的折扣。例如如果有人想买价位在60万的房子， 通过专业卖方中介可以在54万左右就拿到手了。买房中介的费用是收取固定费率的。这样也就避免了买卖双方共谋太高价格最终损害消费者。


通常做买方中介比卖方中介更具有专业背景。以本人为例我具有十年左右建筑和房地产经验。我希望买房子的人能得到实惠。本来我是做卖方的，发现市场上的很多房子实在是价高超出实际fair value.心里不安。 现在转做买方，一方面专业知识用的更多一些， 也希望大家能买到价廉物美的好房。

用买房中介还有一个好处是省去很多不必要的时间折腾找房了。 小弟是第一次在坛子上发言。 希望牛哥指导。另外提一下，在美国有50%的房产中介是买方中介