总算忙定了点，上来交流照片。圣诞下雪天时去了 South Lake Tahoe ，顺便看了一下当地的 vacation home 。俺家领导很喜欢山山水水的地方，所以趁着 holiday 的好心情下了个远低于市场价的 offer 。来来回回几次，加了相当的金额，才买到了这个 REO property. （银行经验老到，还是榨取了我们不少银子啊，呜呜。）谢谢当时写帖子时各位朋友的指点，给了我们装修的参考价，以及耐心与银行打交道。
房子本身没有大的结构问题，只是半边屋顶有些漏， insulation 仅最低的 R11 ，另外装修都是六七十年代的，破旧不堪。本来只打算修修补补的，但是小资心理作祟，装修更新比原来的框架大了很多，银子花花地流。。。与一般的投资房不同，打算经常去自住，有时 vacation rental 也不错。希望湾区的朋友来tahoe租房时考虑一下啦，文学城的朋友热烈欢迎！
先看一下当时的样子，
地毯很脏，烧木柴的火炉熏得 fire place 黑黑的， fake brick 看起来太厚重。
Family room 是原屋主加建的，吊顶很低，材料也比较 cheap ，一面墙的书架 / 装饰架有点鸡肋的味道。
房间里的老旧墙纸。
再看现在，
地毯全部去掉，包括原来厨房和 half bath 的地板。原来的地毯下其实是 hardwood floor ，沙一下打磨后应该也很不错。只是整体考虑成本和统一感，铺了 laminate floor 。厨房和 half bath 换 tile 。
重新排了电路，装了很多 recess light ，整个房子敞亮很多。用 sheet rock 重做 family room 天花板，打掉旧书架新做 dry wall, 成本飙升啊。领导说加上整墙面的镜子，就可以变成 dance studio 了，哈哈
换了 quartzine 的壁炉，和门厅相同的材质 ，粗纩但又细致的感觉。
我的奢侈选择，换了 frost glass 的门。这样 living room 和 family room 之间透光很好，但又有独立感，自己觉得还是值得的。小贵（：
焕然一新的 mud room, 下雪天放放滑雪用具正好。
睡房一角。
购房心得，
- 装修预算永远会超，但是该花的还是要花，免得以后后悔。因为有三个多小时的车程，自己全面掌控比较难，所以雇的 contractor 很重要。所幸老美收的很公道，帮我打理了很多的杂事，也没有太额外 charge 。有时候觉得我们还不到灰头土脸地大翻修的水平，只能跟在后面做些杂工了。想起来文学城的各位大拿真是了不起，实在是佩服得紧。
- Location, location, location. Lake front 太贵，所以在贵区外围，能步行去湖边（ 10 分钟）的范围买较低价的房子，应该有潜力吧 。冬天去 heavenly ski 开车五分钟。
谢谢看帖，拍砖请轻砸，作揖。
