美新屋销售激增6.6% 估计复苏仍需3年

美国商务部表示，九月份新屋销售增长了6.6%，达到了经季节调整后的年销售307,000套的步伐。尽管略有增加，但是按照销售记录，一直追溯到1963年来看，过去的五个月还都是最差的，还不足以解除经济困境。
据美联社报导，首都经济公司(Capital Economics)的美国经济学家保罗．戴尔斯认为，九月新屋销售还是令人鼓舞的，但他表示这还不足以改变市场销售活动还处于极低水平的事实。

戴尔斯说：“看起来这种情况几年之内不太可能改变。”

新屋销售少量上扬不足以说服投资者，令他们相信这个市场已恢复正常。

该报告发布之后，大部分主要建筑商的股票下跌。托尔兄弟公司(Toll Brothers Inc)股价下跌了近2%。

晨星公司(Morningstar Inc. )的分析师迈克尔．盖顿(Michael Gaiden)说：“想要房屋市场股票表现良好，除非有迹象表明更广泛范围的经济改善在继续。”

新房销售在五月份从谷底回升了9%，但要是和2005年七月份的销售高峰期，将近1.4百万的销售额比，还是下降了78%。

都市研究(Metrostudy)公司(一个房地产研究和谘询公司)的首席经济学家布兰德．亨特(Brad Hunter)说，房地产市场看起来大概还需要3年才能返回到大约60万套房屋的正常年销售量。

亨特说，对银行在提交法律文件，取消房主抵押品赎回权的过程中有偷工减料的指控，可能实际上使住宅建筑商受益。消费者可能开始青睐于买新房而不是二手房，因为他们担心购买银行拍卖房可能有争议。或者，如果以前的主人声称拍卖无效，这个交易很可能被取消无效。

建筑商们正在和数以百万计银行法拍屋及其他类似的廉价屋竞争，而这些目前还没有减弱的迹象。在所有这些不良资产销声匿迹，整个市场需求恢复正常之前，建筑商们是不会粉墨登场，重整旗鼓开始建筑新屋的。


高失业率、紧缩信贷、及房屋售价的不确定，都使得买房人裹足不前。政府的税率优惠今年早期在一定程度上推动了市场，但已于今年四月份停止了。




在中西部，九月份的销售数字上升了61%，南部和东北部上涨了大约3%，但在西部下降了近10%。


 

房屋平均销售价格是$223,800。与一年前相比上升了3.3%。




市场上待售新屋降到了204,000套，是1968年七月以来最低库存量。按照目前的销售速度，需要大约八个月才能把这些待售房全部售罄。这是按照近六个月的正常销售作比较得出的结论。




目前这个房屋市场行业正在遭受当初大规模建房热潮的恶果。那时，许多房屋被投机者购买，然后他们又很快转卖。通常都是一些借了高风险贷款的人买了。而后由于付不出贷款，拖欠，而遭到拍卖。那样的所谓的经济繁荣时期一去不返了。