还是房市好的时候好出租。

俺的经验，还是房市好的时候好出租。

为什么？猛一想房市不好的时候，买不起的人就会租房。其实不然。房市不好的时候，意味着经济也不好，很多租客会doubleup或回父母家住，结果导致租房的人总数反而降低，从而导致空置率上升。

空置率一上升，房东就会为了抢房客而降房租。这是雪上加霜。

但经济不好的时候，利息降得厉害，付利息的压力减小，房东还是能熬过去。

房市好的时候的另一个大大的好处，是房价上升，上升的部分可以通过refinance借出来，从而大大增加房东的购买力，是增加规模的好时机。当然也要防止买在高点。