对于上海房价我是这么看的,

一时半会儿是跌不下去的，但是说短期内有多少上升余地，我是不信的。我觉得现在是Hold的阶段 - 如果买了，可能不想随便卖掉，而错过盈利。如果没有买的，现在进场很有可能在山顶站岗。当然，如果是像这里以前的油阿姨那样有13套房子的，现在可能是卖掉几套套利的时候。

说一千道一万，没有只涨不跌的房市。就像有同学信誓旦旦A股要上万点一样，说中国如何如何不同。其实还是一样的。我觉得中国社会发展到现在这个阶段，很多东西主动地或者被动地会向国际上比较合理的做法靠拢。有一个很大的未来的变化，我觉得将会是在税收政策方面 - 地产税，盈利税，礼物税，遗产税。换言之，资产纯暴利，没有任何限制的转移，我觉得这样的轻松阶段已经过去了。

至于上海成为全球金融中心，长期来讲，当然有这个条件。但是中期（5-10年）来看，我觉得完全不可能。首先要做到以市场行为为主，才有可能成为国际化的金融市场，然后才是考虑中心问题。

新加坡虽然是弹丸之地，现在发展飞速，金融市场的完善，对资本的吸引，不可小看。金融中心，交易量确实重要，但是也要看组成成分。全靠自有人口基数的，构成不了全球中心。

我的看法一直没变 - 上海发展得最好的阶段是1990年代，我们这里很多人错过了。如果买了房的，股市里赚到了的，算是赶上个末班车。2000-2005，是收获的季节，前面的积累一下子显出效果。最近五六年，其实已经是碰到发展的瓶颈。世博那样的，费那么大的劲，投入这么多，产出并不明显。上海的财政受世博拖累很大。看看周边城市对居民，退休的老人，福利增长的幅度，上海明显力不从心。政策不够灵活，成本越来越高，对于外地或国外的新鲜资金已经吸引力不如以前。Morgan Stanley在国内房地产的大笔投资也都在慢慢套现。当务之急是要找到新的增长点，而不是靠基建来维持GDP的数字游戏。

但是，上海在中国，乃至东亚的历史与地位，以及上海的由史而来的活力，决定了她在中国经济领域特殊席位。所以要指望房价像Florida那样狂跌不太可能，但是现在要找疯狂接棒的人可能性同样极小。