（2011-06-11）
● 戴庆成中国财经热点
新措施首次规定，若借贷人的收入来源并非来自香港，不论房地产的类别，按揭成数一律需要再下调一成。换言之，上述人士若有意购买一间1000万港元的楼宇，香港银行只会提供最高四成的按揭，比本地居民的最高五成低一成。
《早报》戴庆成 报道
香港
香港特区政府昨天再出招压抑楼价，除了大幅增加下一季土地供应之外，更首次针对境外人士，收紧其购买楼宅的按揭(抵押)成数。
市场人士认为，港府推出一连串楼市调控措施，显示当局决意为楼价降温，相信这对稳定香港楼市会起一定的作用。
港府发展局昨天率先宣布，下一季卖地计划将主动推出八幅土地拍卖及招标，预计可建6000个单位，比这一季可建单位数目增加一倍。
其中，八幅用地以西铁南昌站上盖规模最大，预计地皮可以提供3300多个单位，七成半以上单位必须是50平方米以下的中小型单位。
另外三幅较大型的土地，则全属住宅用地。当局不会限制建筑面积，但会为单位数目设下限，确保能有一定数量的单位推出市场。估计这三幅土地可以建成2100个单位。
香港金融管理局过后也宣布，向银行发出收紧按揭的指引，将1000至1200万港元楼宇的按揭成数调低至最高五成；700至1000万港元按揭成数调低至最高六成，贷款上限不超过500万港元；700万以下楼宇最多可借七成，贷款上限为420万港元。
新措施也首次规定，若借贷人的收入来源并非来自香港，不论房地产的类别，按揭成数一律需要再下调一成。换言之，上述人士若有意购买一间1000万港元的楼宇，香港银行只会提供最高四成的按揭，比本地居民的最高五成低一成。
金管局副总裁阮国恒表示，中国大陆居民到香港炒楼是这项措施所针对的人士之一。他指出，有关申请人的按揭成数须再下调10%，只是最低要求，银行可视乎情况下调更大的成数。
阮国恒还说，金管局已发函提醒银行，若申请人有较高的按揭风险，包括拥有一套房或二套房等未偿还按揭的人士，银行或须调低其按揭成数，但金管局并无“一刀切”的规定。
上述措施即日生效，但昨天或之前已签订临时买卖合约的贷款申请，则不受影响。
香港金管局总裁陈德霖指出，楼市发展有反复，近期港府卖地高价成交后，楼市呈现升温迹象，楼价超越1997年的高位，利率风险远较1997年高，新措施是为进一步提升风险管理，保障银行体系的稳定。
他表示，这次是金管局自2009年10月以来第四度推出的逆周期监管措施。该局会继续密切留意市场情况，有需要时会推出适当的措施，保障银行体系的稳定。
香港财政司司长曾俊华也表示，目前的楼市相当不寻常，当局有需要加大力度，增加土地供应和管理按揭信贷风险。他再次呼吁民众置业时要衡量风险，必须量力而为。
对于港市再出手为楼价降温，业界人士及学者普遍认为有用。香港银行公会主席和广北相信，金管局收紧按揭成数不会影响真正用家，新措施能够把银行体系风险控制在合理的水平。
香港资深房地产投资者汤君明也表示，近来银行估价不足，已经令按揭贷款额减少，这次进一步收紧按揭成数，将会使贷款额更低，从而提高买楼的成本，相信这措施有助令楼市降温。不过，新鸿基地产集团非执行董事郭炳湘表示，港府稳定楼市的决心和相关措施已收效，应该让市场自由运作，如非必要无须再出招干预。
香港浸会大学财务及决策学系副教授麦萃才认为，长远而言，港府对短线投资或投机活动，可以透过税收、或限制措施来处理。而长远土地供应策略，则应按真实经济增长、人口增长，及真实住屋需求情况来制定
*taihingshing@gmail.com
