我的一幢投资房

5月底6月初给自己一下子买了两幢投资房，结果在申请贷款上差点没把我整疯了，银行不停的问我要补充材料，把两幢房子的情况倒来倒去，而且要两幢房子同时close，一幢房子的documents有一点问题，就延误另一幢。早知道这样，真应该买完一幢再买另一幢。

好在，终于弄完了，足足折腾了我两个月。回头看看，也算运气，因为这两个月房价涨得很快，我两幢房子都是128k买的，现在市场上类似的房子开价都在150k左右了。

一幢房子已经维修，整理，清洁好了，刚刚放在市场上求租，今天是第三天，不知道什么时候能租出去。

房子面积是1544sf，有3个卧室，一个den，两个卫生间，两个车库。有一个带spa的游泳池，房子的lot在end的圆弧上，对面没有人家，旁边就是小区的草坪，算是一个比较好的lot。小区在主马路的一次，location也很不错。我自己比较满意。

买完房子后我马上开始整修，漆了部分墙体，换了全部的地毯，还有一些minor的小问题，清洁，等等，一共花了3000不到点，这幢房子状态比较好，维修费不高，另一幢还在修，估计要花5000美元以上。


房子售价是128k，HOA是每月40，今年的property tax是1203美元，加上landlord insurance，每月的mortgage一共要付645.01（principal， interest， tax， insurance）一月。

我委托property manager给我寻找tenant和negotiate 租金，日常管理和维修我自己管。现在porperty manager给我列出去的价钱是1350美元一月。

1350的租金，减去645的mortgage和40的HOA，净现金流是665. 看起来实在有点太好，那个小区类似的房子没有游泳池的是租1250一月，看看最终租出去会是个什么价格。

下面是房子的照片：