老化以至移民流向等人口结构变化,什么房子最受欢迎？

据加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation，简称CMHC)在年度报告中表示，老化以至移民流向等人口结构变化，将有助塑造加国房地产市场的未来发展。
该家联邦房屋机构有关住屋趋势的研究显示，市场对共管柏文单位及面积较小房屋以及诸如养老院等机构性建筑物存在持续需求，房屋装修市场亦将十分活跃。
报告强调，年纪最大的那批婴儿潮一代今年正开始踏入退休年龄，但到了2036年，长者人数将佔加国整体人口的四分之一左右。
那意味着将会出现更多长者家庭及单身长者，他们要求的居所类型已有所不同，再不是他们之前养育一家大小的两层高独立房屋。
CMHC报告指出，去年共管柏文单位在各大型城市的新屋动工量已佔整体新屋动工量的三分之一，比率高于2009年的29%，而该个趋势很可能持续下去。
CMHC辖下房屋需求政策小组的梅尔泽(Ian Melzer)表示，加国整体房地产市场将会持续增长，但速度将较最近的景气年份缓慢。

人口增长速度30年来最快

尽管加国出生率仍然低于人口替换率，但拜移民所赐，加国现时人口增长速度是自从1990年代初期以来最快。去年移民人数增至271,000人，那是过去40年以来最多，那佔整体人口增长高达三分之二。
大多数移民前往加国三大城市，亦即多伦多、满地可及温哥华定居，但人数相对已较过往为低。去年计算，63.8%移民在该3个城市安顿，比例低于2001年的72.7%。
当前的自置居所比率为68%，长者的相关比率看来更高，尽管他们将需要不同类型房屋，又或设法适应住在现有居所内。 梅尔泽表示：「一些长者将迁往较细小房屋或排屋居住，另一些则入住共管柏文单位。」他指出，温哥华现正为细至300平方呎的单位进行试验，该类单位或许对单身长者具有吸引力。
长者一般希望尽量继续在现时居所居住下去，因此很多长者便须致力适应居住空间，诸如进行一些装修工序，在家中设置升降机，扩阔前门、洗手间入口以及更换浴缸等。另一选择则是扩建房屋，促使长者可与子女同住。

全长184页的「加拿大家庭观察者2011」(Canadian Household Observer 2011)报告并且指出： *去年房屋及相关开支上升7.1%至大约3,300亿元，佔加拿大国内生产总值产出(GDP output)的20.3%。
*超低的利率，加上求售的重售房屋存量十分少，促使2010年透过电脑盘(MLS)系统售出的房屋价格平均上升5.8%至339,042元。
*在2006年，新近移民(即2001年移居加国的那一批)之中，只有35.3%拥有自己房屋，比例低于非移民的68.7%。但CMHC指出，随着留在加国的时间愈长，移民自置居所的比率不断上升。
*大约13%国民未能负担得起在本身居住的地区购置房屋，CMHC称该个测量为「核心住屋需求」(core housing need)。若以省份计算，纽芬兰省以16.7%的「核心住屋需求」最高，安省及新斯高沙省则以15.1%紧随于后。至于各城市之中，多伦多的17.2%「核心住屋需求」居冠，随后的温哥华及哈里法斯同为16%。
但CMHC表示，87%加国家庭在2008年「一就居住在、又或拥有足够收入获享可以接受的房屋。」
加拿大中央银行及很多财经人士均曾对加国家庭2011年秋季时负债水平达到可支配收入的153%的歷来最高比例表示担忧。加国央行指出，当利率上升时，一些家庭或许备受压力。
CMHC则表示，当中68%负债属于房屋按揭，而大多数家庭均能负担得起涉及自置居所的各项成本开支。
尽管家庭债务是个严重问题，CMHC认为，若果国民就业方面遇上巨大冲击的话，那对他们偿付按揭还款能力将较利率上升造成大得多的风险。