李敏雯 (2012-01-21)
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| 拥有1129个私宅的吉宝湾映水苑上月领取临时入伙准证，对周围公寓的租金带来压力。（档案照片） |
政府收紧移民政策，加上注入市场的竣工私宅越来越多，本地私宅租金市场似乎已出现供过于求的情况。
据业主和房地产经纪的反映，过去三个月来，私宅租用活动有明显放慢迹象，尤其是月租在6000元以上的单位更是乏人问津，有些单位在市场上两个月还无法被消化。
63岁的吕女士（退休人士）最近遇到棘手问题。她两间小型公寓的外国租户都突然退租，原因是工作准证（Work Permit）不获更新，只能收拾包袱回国。
吕女士于是登广告出租这两间位于市区的公寓，月租叫价2400元，但过了一个多月都还无人问津。
她受访时说：“这与一年前的情形大相径庭，当时每间公寓有四五名租户抢夺，现在居然租不出去，到底哪里出了问题？”
吕女士无奈地说，她已做好下调租金的准备，因为她的公寓已经老旧，而且同座有好几名业主也都在积极寻找租户，竞争相当激烈。
据记者了解，一些专门针对新移民租房的如狮城网讨论区也有很多“待租房”，更出现十几人抢夺一租户的情况。
专门负责中档公寓出租的博纳集团（Propnex）私宅部门副主管林凌聪受访时也表示，他有留意到过去数个月租用活动的放缓迹象。
他指出，不少客户向他反映，政府继续收紧移民政策，外籍人士要更新就业准证（Employment Pass）或申请永久居民的难度增加，促使对租房需求放缓。
“往年的租房旺月是11、12月，但上两个月市场首次静淡了许多，现在都已经1月了，租户仍然没找上门。”
林凌聪目前手头上拥有一个佳丽比园公寓（Caribbean at Keppel Bay）三卧房式单位要出租，但他担心竞争激烈。
“附近吉宝湾映水苑（Reflections at Keppel Bay）去年12月刚刚取得临时入伙准证（TOP），一下子有1000多个私宅注入市场，不少也正在寻找租户。”
他坦言，租金市场已经出现空房多于租户的现象，尤其是四卧房式以上的大单位，但较小型公寓单位的情况就没那么糟。
林凌聪说：“如果业主这时候续约要加租，租户根本不愁找不到新公寓。我最近经手的几宗交易都属于这种情况。”
租金跌幅最多可达10％
ERA产业主要执行员林东荣受访时对业主需要更长的时间寻找租户，并不感到惊讶。他透露，一些业主为了吸引租户，已经给予更多“甜头”，如提供家具电器，甚至帮忙支付水电费和上网费用等。
他说：“一方面政府收紧了移民条例，另一方面公司在增聘人手时已更加谨慎，加上注入市场的新公寓供应大增，租户有很多选择。”
他指出，这就造成屋龄较高的公寓不吸引人，因为租户多会选择新入伙的公寓。
林东荣并不认为多数业主会马上下调租金。“很多屋主以较高价位买下私宅，须保证租金收入高于分期付款，所以目前租金叫价仍将维持现有水平。”
博纳集团总裁伊斯迈则指出，从年底的租约活动来看，相对前年同期，租金市场并没明显放缓，还未看到立竿见影的效果。
市场人士普遍认为今年私宅出租的需求会放缓，租金跌幅最多可达10％。
戴德梁行（DTZ）亚太研究部主管蔡楚芬指出，截至去年第三季，约有1万2000个单位于今年完工，这也是2004年来竣工单位最多的一年，大量的供应可能会让租金受压。
戴德梁行之前的一份报告显示，郊外共管公寓租金在2011年上扬最显著，达到8.9％。但豪华公寓的租金去年几乎持平，全年只扬升1.3％。
《联合早报》