First Time Home Buyer系列 (五):买多贵的房子不撑?

      当你选择好房地产的代理人后,第一件事不是立刻看房,而是办理房屋贷款的预申(Pre-Qualification Loan).如果你是第一次买房, Pre-Qualification Loan能帮助你大致估算你的贷款能力,从而确定的买房的价格范围.其次当你递交买房合约 ( Offer )时已经有了Pre-Qualification Loan, 卖方也比较容易接受你的出价(Offer).原因很简单,很多合同被取消的原因 (房子从Pending的状态转化成 Back to Market)是因为买主贷款失败,不得不退出合同.退出合同一般对卖家很不利,一方面增加了房子上市的时间(买家会疑问为什么房子在市场这么久,会不会有问题?),另一方面买方也疑问为什么前一位买家要退出合同,是不是房子有问题?等等.而且Pre-Qualification Loan一般在你的开户银行是免费的.

      大多数银行都遵从同样的原则来计算你的轻松还贷能力 ("affordable" home price).债务/收入比要小于36%. 保守的每月房贷/收入比是28%,激进的每月房贷/收入比是36%.因为没有考虑退休或孩子上大学费用等其他的存款需要,这个估算并不准确.下面的连接都可以帮助你计算你的还贷能力.

http://realestate.yahoo.com/calculators/afford.html
http://cgi.money.cnn.com/tools/houseafford/houseafford.html