投资纪实 2

找点时间,找点空闲,做点美食,练练手艺.记录点滴.与你分享.
打印 被阅读次数

 第五篇 便利店便利店在几十年前曾经是好生意,但随着大商场、超市的开展,便利店的生意越来越萎缩,白人纷纷卖店,就连华人也纷纷关闭不好的店。不过,近年来随着新移民的增加,由于操作简单,相对利润稳定,越来越多的华人、韩国人、印度人新移民选择便利店。于是水涨船高,好的便利店也越来越贵。我前后看过十几家便利店,有朋友的,有通过MLS挂牌的,也有私售的。价格从几千元到一百多万。地点从里贾纳,到3-500人的小镇。营业额从10万到150万元。利润从亏损到10-20万。有的只售生意,有的生意物业一起售。总的感觉,里贾纳的便利店成本要高一些;小镇的生意要稳定一些,但要出手时要困难些,有的2-3年仍然脱不了手。就我认识的朋友好几个做便利店的,普遍反映比较绑人,比较辛苦,但好处是容易打理,有些个人费用可以进入成本。对于初来咋到的新移民也是一个选择,只是对于有些积蓄,想做大事的企业家移民可能不是一个好的选择。但有时为了解除条件,也都无可奈何从事这个行业。不过,即便你想买一家便利店,想在里贾纳或大一些的城市买,以目前行情来看,恐怕成本不菲,而且也不容易找到生意比较好的。我最后没有选择便利店,一是没有找到合适的,二是觉得反正以后也是要卖,那何必现在费心费力那。第六篇 酒吧酒吧是我看过最多的生意之一,大部分都在小镇上或3-5000人大一点的镇上。基本上小镇的酒吧都包括酒吧、简单的餐饮、ALT、ATM、5-8个酒店房间,名字都叫***MOTEL 或 ***HOTEL,其实主要是酒吧,酒吧的生意占到50%以上。小镇上的酒吧生意额大部分在30-50万元,有个别好的可达到100万以上。像我看过的就有一个萨省东部边界地方的酒吧,生意额超过100万元,净利润也有10-20万元。酒吧其实是比较好的生意,毛利可达到50%,远远高于便利店20-25%的毛利率。只是经营上对中国人有点难度,除了语言要过关外,也有了解洋人的生活习惯,因为大部分的客人是洋人。另外,酒吧营业时间也有要求,一般不超过夜里2点钟。酒吧需要有酒牌,在大城市申请有一定难度,小镇相对较好。但一个1-2000人的小镇一般不会超过2个酒吧,否则大家都没有生意了。小镇的酒吧基本上是生意和物业一起卖,小镇物业并不值多少钱,关键是看生意好坏。小镇酒吧的位置一般都比较好,但大多是老房子,老房子的维修、维护成本比较高,水电气、保险也是一项大的开支。在是否投资一家小镇酒吧问题上,我曾经纠结了很久。自恃英语还行,从事过多种行业,前后几个月看了7-8家酒吧,最终选定一个规模较大的,也谈了一个很好的价格。最终决定放弃,是因为妻儿老小需要我照顾,不能为了挣钱不考虑其他。在我放弃这个OFFER后一周内,2对韩国夫妇拿下来那家酒吧。相信他们可以做得很好,因为他们人多,而且还有一个厨师。投资大的酒吧有风险,但中国人倒是可以尝试小一点的酒吧。只是小的酒吧营业额和利润就没有那么高了。基本上如果营业额可以达到30万元,以中国人的勤奋,净利润恐怕就和50万营业额的便利店做到想当。但买一家小镇的酒吧成本就低得多。第七篇 加油站加拿大的加油站与中国的加油站有很大的不同。不是因为加油站本身有什么不同,而是说不像中国的加油站是个暴利的行业。中国加油站每吨油赚几百元甚至上千元很正常。但加拿大的加油站每升利润几分钱,主要靠量以及加油站的便利店赚钱。总的来说,美国及加拿大的加油站从数量上来说是下降的。大城市、好位置的加油站生意好,而非主要高速公路以及小镇的加油站就差一些。我前前后后看过几个加油站,但没有一个在里贾纳。自从开始办移民后,我就一直关注里贾纳的加油站,愣是没有找到一个市区的加油站,最近的一个也离市区几十公里,而且不是以加油站为主。其实,加油站不沾也罢,因为即是有卖的,投资加油站也有一些问题。比如,环境影响就是一个问题。几年前,里贾纳有一个加油站漏油,油渗到附近区域,结果是罚款、关闭、赔偿,投资者自然是血本无归。每年还有年检。另外是加油站漏油,很麻烦的事。银行一般也不给加油站贷款,全靠自己掏腰包。即是小镇的独立加油站也面临着CO-OP的竞争。曾经看过一个加油站,在一个主要的高速公路边小镇上。过去一看,好家伙,一个几百人的小镇,4个加油站,其中两个濒临倒闭,我看的这个勉强度日,另一个CO-OP的加油站生意好些。不光是加油站面临CO-OP的竞争,连GROCERY和便利店也面临着CO-OP的竞争第八篇 餐馆平生不会做饭,女儿常说爸爸做的饭是世界上最难吃的,因此来到加拿大后从没想过以餐馆为生。只是随着时间的推移,生意仍然没有着落,于是跟太太商量是否也尝试一下餐馆?说干就干。联系经纪,看报纸,私下朋友介绍,看了也有7-8家。有市内CORNWALL的加盟店,MALL内快餐店,也有较远的海鲜店、咖啡店。甚至有老移民建议开一家包子铺,在里贾纳绝对受欢迎。看归看,其实心里从来没有真正上心。几家看下来,发现自己干不了餐馆,一是本人不是大厨,也从来与餐饮业没有任何联系,没有经验,连自己吃饭都马马虎虎;二是发现卖餐馆的比卖其他生意的要多得多,说明生意不好,或者经营不下去;三是太累太麻烦了,即使开了餐馆,早晚也得卖。其实,与其他生意比,有些挂牌的餐馆的卖价倒还真不高,物业也不错。也想过,等解除条件当出租物业也不错。但想来想去,算了,别折腾了,既然干不了,干脆就不要沾手。 第九篇 MOTELMOTEL是很多新移民想投资的行业,可惜好的MOTEL很少挂牌出售的,特别是市区内的。说实在话,我最初想投资的也是MOTEL。可是找来找去,市区内就是找不到。没登陆之前看到有一个在MOOSE JAW,但很快就卖掉了。于是就往远一点找,距离里贾纳1小时之内的倒有几家在卖,但价格不菲,都在80万以上,个别的大一点要超过200万。也有20-30万、20个房间的MOTEL,但生意不太好,比较偏远。一般新移民喜欢的MOTEL都是30个房间以下的,因为超过50个房间的较大的MOTEL要价很高,甚至有高到400-500万元。MOTEL的生意与当地人口、经济和地理位置有很大关系,生意最好的要属ESTEVAN了。自从发现了石油后,当地经济火的不得了。一般MOTEL住房率达到60%以上都算不错的了。有的地方MOTEL住房率只有30%,这就比较危险了,因为一般MOTEL按照20间房,每天50-60元计算,每年只有12-13万元的收入,除去水电气、保险、人工、维修以及直接成本,就所剩无几了。投资MOTEL还要注意房子的新旧,是否需要翻新或装修,如果需要翻新的话那成本就大了,要把这部分加入总投资中来衡量回报。我曾经看过一个MOTEL,距离里贾纳不是太远,MOTEL的住房率似乎还可以,不是太差,但也不是业主说的那么好,但就是装修太次,另外,总觉得业主的话不可信,他也不提供详细的报表,最后还是放弃了。上面说的都是真正的MOTEL,以住房为主,有些兼有餐饮酒吧。有些小镇的以酒吧为主,兼营餐饮、房间的生意也号称MOTEL,其实这些生意房间的营业额很小,甚至几乎可以忽略不计。酒吧生意和MOTEL生意其实还是有很大区别的。总之,如果能找到生意好、价格合适的MOTEL,不失为一个不错的选择,毕竟MOTEL生意比较稳定,占地较大,在城市土地有升值潜力,经营上相对餐馆、酒吧还是好经营一些。第十篇 闲话生意 很多楼主在测测到底最后投了什么。其实正像题目显示的那样--在路上。写本贴的目的不是故弄玄虚,而是为后来者提供一个思路,提供一点资讯,希望不要误导要买生意或建生意的同学。只是随着时间的推移,本性的东西依然不变--做自己能做的、擅长做的和喜欢做的事情。也许有的同学觉得,到了加拿大,原来的专长没有了,也没有什么喜欢做的。那就随缘吧!把一切放下,把过去清零,一切从心开始,等待有一天缘来的时候,你可能就会说:这就是我要做的。在加拿大投资生意没有人期望暴富,要暴富就呆在中国了。但仔细观察,加拿大的生意机会还是有的。看看加拿大的服装,又贵又不时尚;加拿大的服务,要不不到位,要不就是一个字-贵;加拿大的广大农村,土地肥沃,价格便宜,但缺乏精耕细作;加拿大的中餐馆,又贵又难吃。这些地方也许就孕育着商业机会。菠菜很聪明,知道中国人民赚钱不易,不愿意掏出10倍于中国的价格去印一盒加拿大的名片,于是一个新的印刷设计公司应运而生。仔细挑选,投资加拿大的商业物业(非主动的生意),取得8%-10%的年回报还是很多的。这要远远高于中国的投资回报。即使投资住宅物业,6%-8%的回报也是正常的。如果遇到物业升值,总回报达到12-15%也是不错的。相比中国的房地产租金回报2%-3%,仍不失为较好的选择。

登录后才可评论.