房客分类 （2）

房客好坏还体现在他们离开时的表现：

（1）太好了 - 提前30天预告，不欠租。房屋无毁损（甚至房客还自己做了upgrade），不需要修理，只要简单的touch-up paint. 新房客马上接手。 三年来遭遇两例。 损失：一个好房客；

（2）挺好 - 提前30天预告，不欠租。房屋有毁损，需要一些修理，但押金足够cover.  三年来遭遇四例。 损失：1个月的vacancy, 和一个好房客；

（3）凑合吧 - 预告要走，但不缴最后一个月的房租（号称用押金来抵）；需要较多修理。三年来遭遇两例。 损失：1个月的vacancy, around $2000 renovate cost.

（4）次差 - 停止交租，经交涉两个月后自动离开；走后不偷不砸，但房屋毁损非常严重，并留下大量垃圾；三年来遭遇两例。 损失：3个月的rent loss，around $5000 renovate cost.

（5）最差 - 停止交租，拒绝自动离开，必须上庭按程序驱赶；走后彻底破坏房屋，拿走所有家电，并留下大量垃圾；三年来遇到一例。 损失：4个月的rent loss（3个月eviction, 1个月vacancy），$1000 eviction cost，around $8000 renovate cost.

在最初招房客时，宁可多看多等，也要竭力避免招到4,5类人。房子的条件好，租金合理，服务及时，就对好房客有吸引力。