（2012-07-17）
 香港新任特首梁振英将改善民生与住房问题列为施政的主要任务，但只有29%受访港人预计楼价将回落。（法新社） |
香港新任特首梁振英昨天宣布复建“居屋”。半数受访港人认为，新一届政府对楼市影响甚微，楼价不会出现太大变动。
易锐民 香港特派员
yikyms@gmail.com
既要缓解中低层市民的购房压力，又要避免推倒楼价，香港新任特首梁振英昨天宣布复建“居屋”的决定，被视为他争取达到到上述两大目的一个突破口。同时，一份最新的香港房地产调查报告显示，半数受访港人认为，新一届政府对楼市影响甚微，楼价不会出现太大变动，预料楼价回落的受访者不到三成。
梁振英昨天在立法会答问大会上宣布，港府将复建居屋，即政府“居者有其屋”计划下的政策性住房。
在复建的单位推出前，港府将每年容许5000名符合白表资格（指收入或资产已超过公屋申请资格，但仍合资格购买一手居屋）的人士，在第二市场免补地价购买居屋，日后出售时再承担补地价责任。
该计划明年1月接受申请，对象是每月收入3万港元（约4898新元）或以下，首次置业的家庭。梁振英说，计划的细节订出后将尽快对外公布。他期望，此举可加快居屋流转。
运输及房屋局局长张炳良表示，新居屋要到2016至2017年度推出，名额设定为5000个，预期港府日后每年大约会推出相同数目居屋单位。
他坦言，没有水晶球，难以预测新措施会否推高居屋售价，相信价格最终将视乎供求而定。
不会推倒楼市
在另一方面，新世界发展主席郑家纯昨天对媒体指出，新措施不会对香港楼市造成大影响，因为居屋和私楼的客户群不同。他重申，房地产属香港经济支柱，相信梁振英政府不会推倒楼市，以免因而造成连锁反应。
而据房地产网站GoHome.com.hk发表的最新调查结果，51%受访港人认为，新港府政策对楼市影响甚微，楼价将不会太大变动，预料楼价回落的受访者仅有29%。
不过，在高收入人士组别中，有接近一半受访者预料楼价将回落，反映该组别担心新政府会打击高楼价。
调查还显示，58%受访者预料，下半年香港楼价将维持稳定或升幅属可接受水平，而认为楼价会升至难以负担水平的只有19.5%，看好楼市前景的比率较年初上升16个百分点。
该网站的区域总经理苏嘉媛表示，调查发现，54%物业卖家考虑于下半年出售物业，38%准买家考虑今年下半年入市，其中25%以新楼为购置物业对象，反映下半年新盘成交宗数有机会增加。
她指出，港府新政其实主要只是针对基层，但中产或高收入人士可能对政策有其它解读，所以有不同意见。
调查还发现，港人认为政府复建居屋、重推首次置业贷款、及增加土地供应的政策，将是影响下半年香港楼市的主要因素。
不过，高收入人士认为，银行加按揭（物业抵押）利率对楼市的影响最大；中产则认为，复建居屋及利率因素都重要；而低收入人士主要聚焦在复建居屋这个因素。
10%受访港人置业首选新加坡
香港房地产网站GoHome.com.hk公布的调查结果还发现，谈到海外投资物业，四分之一受访港人表示，最想在中国大陆投资房地产项目，11%首选英国，而首选美国、新加坡及马来西亚的受访者，也各有10%。
据业界反映，受欧债危机，及大陆的宏观调控影响，中港楼市其实已陷入寂静，香港投资者的目光转趋向东南亚市场。
当中，以往被指“沉闷”的马国楼市“爆冷”，受到投资者欢迎。业界人士称，随着菲律宾、印度尼西亚、泰国、及越南的楼价均被炒起，大马楼市平均尺价竟一度成为东南亚最低，于是渐渐受到香港投资者青睐。
