潜坛有些时候了,今天冒泡。先向坛里的各位大师前辈此致敬礼！不知什么时候知道了如山,jy101,etc.是大师，了解到米大是miat42, susan其实是wang大哥，qiaoshe是亚特兰大大地主，也不知什么时候看过掏粪工手记，地主之路系列,只记得是躲在被子里一口气搜看完的。林林总总，总之在坛子里是越陷越深，以至于check投资理财比check email还勤。
一直对与房子有关的事非常有兴趣，看过一些富爸爸穷爸爸的书， 还去试过 tax linen, 算失败。 因为房子太大的投资,上有老下有小， 输不起，加上lg坚决地拖着后腿,所以纸上谈兵研究收罗了房市信息好久好久，直到今年才说服lg动手买了个投资房。两家庭，心想好歹能有一户租出去就降低了损失的风险。花了一个月装修厨房厕所换了几个门， 9月底在craigslist上试着发了广告，有一些回应（我没有给电话号码），其中有个叫JP的email问是否是整栋，要有地下室，否则不与考虑，要求有点weird。但房子没租出去之前，我尽可能不扼杀任何机会。我回说我的房子是一栋，有两套但都空着， 他立刻表示要看房子。 和其他candidates一样，也约好看房子的时间. 那天是个星期六， 我约了5个candidates去看房子, 第一次做房东show house很小心， 叫lg守在那儿，自己带着孩子们在外转了一圈，然后把车停在外面的马路上在车里打电话问lg情况,lg说平安无事，你过来看看吧.一会儿lg出来和我交接，告知第一个老美很准时,JP却提前了一刻钟到和第一个撞到了一起,都在看房子.说JP是两小年青要用地下室做音乐，怕吵到别的邻居, 所以要独栋房。正好我的地下室有两个finished room，JP对我们的房子很感兴趣,可能现在挣了些钱, 因为JP说Business is good, lg反问现在经济不是很糟吗，JP说really? lg警告我说这种人挣一笔算一笔的,悬.我进屋一看JP他们象俩小孩, 看房子时一个劲地说excellent,又是搞艺术的，还想砍价。立马想到了舒伯特，凡高贫困僚倒的生活，颇有些怜惜，但again我上有老下有小,他们没准有一笔没一笔地交租子,我扛不起。于是我定了定问他有必要要两个厨房吗，他说没有，我顺水推舟建议他找single house, 会便宜些,我的房子并不合适他. 他却说独栋又到city方便的不好找, 很喜欢我这房子很着急生怕房子会跑了似的，可他的着急在我看来却是坏房客的前兆。我不知如何应付只好说那你递申请吧！把他们打发走了.觉得show house似乎也没啥危险，就放孩子们到屋子里边玩边等下面的candidates.接下来几个的老印没一个守时的,折腾到夜里6点多才回家.回家就check到JP催要申请表格的email.把自己到处收罗小心翼翼改了又改的申请表格, 还搞了个Privacy Policy for Personal Information of Rental Applicants and Residents email给他.结果，他当夜就把表填好 scan & email了过来。原来同去看房子的co-applicant叫Sam,email说他们现在住父母家，没有 credit history，所以让JP的老爸做担保人co-signed 申请表格,老爸是当地有一定声誉的儿科医生. 看filled form,父子都是 self-employed,老爸收入高，但JP&Sam只填了个范围且高，要收入证明，说没有paytab也没有w2，但JP出示了有4w左右cash的 bank statement，我也没好意思要他老爸的收入证明.我在网上查到了他老爸家house值一米左右, 家庭似乎还decent. 还查到JP&Sam居然是一个小年青中小有点名气的band的主唱，看来我对他们的态度似乎太淡定了J,有几首歌写得还不错，youtube点击有些已超过 1 million,有单曲到过排行榜#24 和#31。最喜欢其翻唱的一首 forever young.想着也许他们会是未来的Beatles，我竟莫名其妙的兴奋. 但因为看过假牧师的故事，所以小心翼翼还是查了credit，老爸分数不错800多，连JP自己也有770多。我一看有些亢奋了,没查Sam的credit, 觉得人以群分，又是同学邻居，差也差不到哪儿去.于是答应了他们的降价要求，总价比posting价降了100，准备与他签lease.谁知， JP这时倒不急了，说他老爸老妈要看房子，我说行,
但那天只有JP,老妈和弟弟（也是band一成员）去了.老妈一进屋便皱眉头，说进门处要刷漆，俩小孩说挺好不用，进房间老妈又说要刷漆。俩小孩仍说不用， 接下来molding要刷, 地下室也要刷，老妈试图说服JP和弟弟刷漆会让房子look better，小孩们干脆反对：”no,no, no painting.” 听到他们讨论挑哪个房间做自己room,看样子还有一个女孩,我狂喜心想很有戏。但接下来他老妈给我泼了瓢冷水,提出了一些不顺眼的地方,window frame上有胶水要清洗掉，dyer不出热,etc.还concern房子的电负荷也许不够他们的devices. , 我心想这么picky的老妈也够麻烦的。我只能弱弱地提出不能把我的旧房子跟你家房子比.果然， 回去后，JP发e-mail指出washer/dryer要work，window frame etc要清洁 bla bla。 本来我在ads中注明，washer/dryer hook-up available in the basement, 但有一套free washer/dryer there(前房主留下来的), 摆明了我不管。 结果他argue free thing should be
working.
但那天只有JP,老妈和弟弟（也是band一成员）去了.老妈一进屋便皱眉头，说进门处要刷漆，俩小孩说挺好不用，进房间老妈又说要刷漆。俩小孩仍说不用， 接下来molding要刷, 地下室也要刷，老妈试图说服JP和弟弟刷漆会让房子look better，小孩们干脆反对：”no,no, no painting.” 听到他们讨论挑哪个房间做自己room,看样子还有一个女孩,我狂喜心想很有戏。但接下来他老妈给我泼了瓢冷水,提出了一些不顺眼的地方,window frame上有胶水要清洗掉，dyer不出热,etc.还concern房子的电负荷也许不够他们的devices. , 我心想这么picky的老妈也够麻烦的。我只能弱弱地提出不能把我的旧房子跟你家房子比.果然， 回去后，JP发e-mail指出washer/dryer要work，window frame etc要清洁 bla bla。 本来我在ads中注明，washer/dryer hook-up available in the basement, 但有一套free washer/dryer there(前房主留下来的), 摆明了我不管。 结果他argue free thing should be
working.
因为家里有一套waher/dryer闲置在车库,我懒得与他argue问如果我把washer/dryer搞work了，你是否就签lease，他还要求腾空garage， 我也答应了.我还买了他老妈建议的洗胶水的gogone(?)，更彻底打扫了一下，额外还把molding都paint了.
告知后， JP说很好老爸要来看，担心电负荷每户50安是否承受得了他们的devices(说实话，我现在还担心这个).我心想有完没完，但lease还没签下也没办法.说实话，那段时间我一直没停止house
showing，只是没有人真正要申请，或我心里已默认了JP拒绝了一些砍价的老印和老墨. 那天夜里， lg回来,告知老爸倒没挑太多， 只是老爸问JP:”you sure you can pay the rent?”， 可能觉得lg听见了不利，赶紧告诉lg他儿子的business is getting better,现在和他们一起做project的girl家里特有钱.我寻思会不会是他老妈说的要入住的那女孩. 他们还拿了几个大音响来试是否work， check房子外是否听得见。 最后， JP提出想提前进屋painting some rooms和装 security system。我坚持11月前我可以不要房租，但lease一定要从我交钥匙那天开始, 不签lease前我不开始修washer/dryer。等了两天，JP说OK. 那两天我refreshed了craigslist上的posting, 还做了几次house showing， 居然被放了两次鸽子. 第一次做房东, 稳妥起见，我请律师写的lease. 尽管还不如我从网上找的写得周全， 我一骨脑儿全加了进去,律师说可以加。把lease email过去,心里琢磨着该怎么应付他们的argument, 结果JP没argue lease里的任何条款,答应签lease并约好了时间，我心里一阵释然. 可是快去见面时，JP说他想用公司支票，但公司支票在他的business manager那儿，问我可否推迟签或可让他的manager尽快把deposit和第一个月的房租寄来。我心一紧纠结了一下，决定还是先签lease。JP他们每次见面都很守时，这一点我很喜欢。后来支票催了一次也寄来了。喜喜忧忧 终于10月中搞定lease。
告知后， JP说很好老爸要来看，担心电负荷每户50安是否承受得了他们的devices(说实话，我现在还担心这个).我心想有完没完，但lease还没签下也没办法.说实话，那段时间我一直没停止house
showing，只是没有人真正要申请，或我心里已默认了JP拒绝了一些砍价的老印和老墨. 那天夜里， lg回来,告知老爸倒没挑太多， 只是老爸问JP:”you sure you can pay the rent?”， 可能觉得lg听见了不利，赶紧告诉lg他儿子的business is getting better,现在和他们一起做project的girl家里特有钱.我寻思会不会是他老妈说的要入住的那女孩. 他们还拿了几个大音响来试是否work， check房子外是否听得见。 最后， JP提出想提前进屋painting some rooms和装 security system。我坚持11月前我可以不要房租，但lease一定要从我交钥匙那天开始, 不签lease前我不开始修washer/dryer。等了两天，JP说OK. 那两天我refreshed了craigslist上的posting, 还做了几次house showing， 居然被放了两次鸽子. 第一次做房东, 稳妥起见，我请律师写的lease. 尽管还不如我从网上找的写得周全， 我一骨脑儿全加了进去,律师说可以加。把lease email过去,心里琢磨着该怎么应付他们的argument, 结果JP没argue lease里的任何条款,答应签lease并约好了时间，我心里一阵释然. 可是快去见面时，JP说他想用公司支票，但公司支票在他的business manager那儿，问我可否推迟签或可让他的manager尽快把deposit和第一个月的房租寄来。我心一紧纠结了一下，决定还是先签lease。JP他们每次见面都很守时，这一点我很喜欢。后来支票催了一次也寄来了。喜喜忧忧 终于10月中搞定lease。
支票到手后,lg费了一些工夫把家里的washer/dryer挪到出租房地下室，一试告知dryer也不出热.我傻眼了，lg神勇地把鼻子凑到煤气出口说可能没煤气出来。 我赶紧打住说千万不可再这么做.
给煤气公司打电话，煤气公司说可以给dyer接好煤气200刀，我说collection
is there只是不知为何没煤气出来， 房子里的gas heating system和stove都有煤气。煤气公司说technicion一去就200刀。我一琢磨，前房主留下的dyer
work不work不得而知，自己家的dryer也闲置了一年多，保不准点火也容易出问题，万一煤气公司来人说接好了，dryer还不出热咋办，craigslist 上修dryer的也是一去就charge
100刀. 万一修dryer的人来了说没煤气咋办,我得找个一次能把问题解决的人,考虑到lg专业与煤气十万八千里，于是问lg是不是100%没煤气，lg愣了愣，被我的100%吓住了，弱弱地说没有100%。我绞尽脑汁，终于想到我的air-conditioner guy， 上海人，我家的空调是他做的， 本来我们要换出租房的heating furnaces，前一阵子还找他去估价，他去看了说不用换，扫扫烟囱，maitainance一下就好了，跑了一趟也没charge我们钱。正好扫烟囱的人已来扫吧10min charge完100刀了，虽然还建议做realign2500刀，我坚决没答应， 回头问上海大伙子需不需要realign，他也说不用,总之上海大伙人很好。正好要请他来做maintainace。何不请他顺便看看。对他来说判断是否有煤气出来一个字 easy， 对我们来讲就难啦.上海大伙子带着他的阿民哥助手来扎扎实实干了快俩小时maitainnace，150刀, 还帮我确认了没煤气出来，并分析可能在哪个被封住的天花板位值上煤气没接上或有开关关上了。还好那位置在water tank上，打开ceiling留个洞也无伤大雅，lg想自己去干，我担心他太神勇说还是找人吧。于是打电话找我的装修师傅，把上海大伙子的分析告诉他,说出钱请他干这活，装修师傅到了那儿给我打电话问有没有说这活要500刀，我立刻急了说煤气公司也不过200刀，你怎么比他们还黑，他说开玩笑啦他不要钱，我赶紧连说谢谢。原来问题出在前房主把通往washer/dryer的煤气的一个开关关了，还把这开关finished在地下室的celing里,晕.lg去试俩dryer全work, 再次晕, 实在没精力把washer/dryer再弄回来, 送了JP他们俩套working washer/dryer. JP想扔掉一套被他老爸给喝住：”JP,they are working!”又费了一些周折和银子请人把garage腾空，在craigslist上找的 发garage照片后就他说300刀cash搞定,其他都或高或说不准.lg回来后说美国小伙还行，driveway太窄，车进不去后院的garage， 居然也没要求加价，一点点扛到前面。我心想，唉!经济也太糟了，如今是有挣钱的机会就上. 第一次做房东, 小心又小心, 为了安全，我还在地下室格外放了个portable的一氧化碳monitor。 终于认为可以交接钥匙了. 上午 我不顾lg的反对去最后检查， 一开门觉的似乎有煤气味。告诉lg,lg很不耐烦，我于是不敢再要求他去查.中午在library交完钥匙， 还没到家， 就接到电话说漏煤气， lg没办法只好去了。看见JP他们请了两个house keeper，老爸老妈也亲自上阵，在房子里搞大扫除,把窗户都拆下来clean, lg说我的extra cleaning全白干了.老妈对二楼冰箱状况极其不满, 羞羞涩涩提出要求换二楼冰箱,但他爸说既然work也没法要求. 原来漏煤气是因为旧的dryer管子上有个大洞.lg可以handle, lg去homedepot买管子回去时已天黑，发现小孩们已不知去向，老爸老妈却还在忙乎，感叹可怜天下父母心，比国人父母有过之无不及.后来又发现他们请了个工人把除厨房厕所外的room全刷漆了，晕, 我的molding白刷了.JP倒是问过我是否可以刷漆, 什么颜色， 我说只要不是特别fancy我没问题, 结果，他们把地下室漆成了暗红色. 那些天头都炸了，几乎每天跑两倘，但惊惊咋咋, 钥匙总算是交接了.
之后他们又提了些诸如担心车子进时会挂着房子边上一些电线(废旧)，garage地上有些玻璃茬怕扎破轮胎，有个房子灯泡坏了之类的事. 倒不是打电话特意说都是我们去房子时提的。lg有天被我说服去挷电线时, 虎着脸回来怨我不该支他去, 一去准有事儿. 原来又碰到他老爸老妈，终于逮着由头说冰冻箱不制冷要求换二楼冰箱. 还有个窗户有问题,lg说窗户都check过,你们把都窗户拆下来了clean，可能没上好,老妈一看窗户确实很干净也承认可能吧, 我赶紧抚慰lg不要和房客有对立情绪，但也不敢要求他去查别的窗户是否都上好怕给自己惹事。11月份JP他们终于搬进去了，这回是Sam打电话说二楼热水不够热，奇怪他老爸老妈之前认可过的,问有没有try hard，Sam说don’t want to break anything. 心想也好, 这主不会乱搞房子的东西.于是找人去调好.同时也买了个管delivery和haul-away的新冰箱,
自己坚决不现面.
自己坚决不现面.
现在还好两个星期过去了，除了问是否可以把车库前的parking lot拓宽一两尺，这样好进车库，前门钥匙打不开之类可以用email解决的问题，没有其他要求了。不过我总担心怕出诸如在房子里摔着，开窗手被压着之类的意外。心里一直不踏实。刁房客的故事看了一大堆，虽然如山说幸福的地主都一样，不幸的地主各不同.美西游子说地主是坐在沙滩上数钱，可见幸福的地主还是占大多数.但我仍有些惴惴不安，怕遭遇官司的事情出现。在此想向各位前辈讨教，根据你们的经验,和我这样的房客打交道，有什么需要注意和防患于未然的, 不甚感激!
