地主是怎样炼成的（34）别被烦死

投坛里有句话：问：地主怎么死的？答：最后被烦死的。

这句话很有道理，做房东说难还是挺难的，从买房，修房到出租，收租，再到日常管理，有很多事情。要是处理不好的话，还真得被烦死，最后只好放弃。

这里不想讲做房东的技巧，而是粗略聊聊心态。

从买到第一个出租房起，就开始了Small business的征程，据统计，有96%的Small business在最初的四年内关门或倒闭。由此可见做小生意之难，其实何止小生意，经济情况不好时，大公司，包括一些世界顶级的公司，还不是说倒闭就倒闭。因此说，生意上不成功还是很正常的事情。

若去问问大多数的海外华人，对房地产是否感兴趣，答案几乎都是肯定的。但真正投身于其中的并不多，能做到职业地主的就更少了，能享受经济独立且能悠哉悠哉的更是凤毛麟角。

大多数人也许对修房子，特别是与房客打交道没有信心，这也许是阻碍大家进入房地产的最大障碍吧。经济比较宽裕的人，如医生等，用多余的钱买些房，交给管理公司，或许对现金流并不十分在意，那就另当别论了。

对于民宅出租房，也许大多数房东是自己管理。自己管理的房子，在花销上比较好控制，省了管理费，要是自己再Handy点的话，修理费省得就更多了。在现金流上，自己管理也许是最好的。有人说，把房子交给管理公司管，他们有经验，可以把房子管得更好。我对此持怀疑态度，还有谁对比对自己的事情更上心呢？

出国的人，能进入房地产的，大多是书生。前几十年在学校度过，跟人打交道是短板，而在此行中，最多的就是跟人-房客打交道。要是在地主生涯中不能保持一个良好的心态，还真得被烦死。

怎么才能不被烦死呢？

记得我刚开始做时，有一资深朋友跟我说：要想在此行活下去，不管出了什么事，千万别过心！

什么是不过心呢？他没说，我这些年琢磨着，就是啥都别往心里去。事情来了，自然应对，事情过去了就过去了。

可怎么才能做到不过心呢？说起来容易，做起来就难了。

这里面牵扯到心的修炼的问题，记得刚开始做房东时，为很多事发愁，经常搞得心情不愉快，土话叫郁闷。要是长此以往的话，肯定是要被烦死的。好在我调整了心态，挺过来了。

房子出了问题，并不是最烦人的，自己搞不定的，大不了找人修。

最烦人的是房租收不上来，或碰到一调皮捣蛋的混帐租户。

我的原则是，从不与租户争论或争吵，因为这样解决不了问题，一切遵循当地的法律，让法官说。

最初的几年，每到年底都算当年的出租比例（收到的房租与理论房租的比例）。发现无论我多上心，多努力，比例始终在95%左右。想想，为了那1-2%，卖那么大的力气划不着。

想通了这个，生活就变得容易多了，心情也好多了。这5%就当成天经地义收不着的钱，再有人欠房租，晚交，也不上火了。给自己划条底线，超过了，就给三天通知，不行就撵人呗,那费用就当是修房了吧。

要做一个快乐的房东，享受自己的房地产生意给自己和家庭带来的快乐，而不是被它烦死，觉得这钱赚得太辛苦。

其实体力的劳累算不了什么，现在的人都是入多出少，多干点活对身体有好处。心烦是最要命的。

不管出了什么事情，就把它当成是必然要发生的吧，这样心里会好受些。

也许有一条得说一下：不必把在国内的思维方式带到这来，出了点事就觉得别人全都跟自己过不去，其实很多时候没准就是自己做错了。

我在每天回家后，就不再想生意的事。不管有什么倒霉的事，都第二天再说吧。

总之，要想办法做一个快乐的地主。