地主是怎样炼成的（32）浅谈各族裔房客（4）

前文谈到日本和韩国学生，前两天一个朋友给我讲了个韩国学生的故事。

我这位朋友也在房地产界摸爬滚打近十年了，比我有本事，有爱心。在给学生的出租房中，仍坚持单间出租，且大多数是中国孩子。真是很佩服其耐心，故事是这样的：

几年前一个韩国学生租了她一间房，签了一年的合同。住了几个月后，跟她说，家里出事了，要回去几个月。因为当时手里没那么多钱，说等回来一起付。人走了一段时间后，没什么音迅，我朋友把房子租给了别人，就把这事情给忘了。这么多年的经验告诉我们，大多数人说过的话，做的保证都是不算数的。

俗话说，不见兔子不撒鹰，在这行就变成了，不见房租不放房。没想到过了几个月后，这孩子还真回来了，把没住的几个月的钱全部补齐。朋友说不用补那么多，因为后来已经租出去了，该孩子坚持补齐，并倒歉说回家很忙，没及时联系等。

契约精神，也许国人现在很缺乏，说话算话，一个吐沫一个钉似乎得追忆到遥远的年代，或者是传说中。不知是文革彻底毁灭了人的道德观念，还是国人在这近百年的折腾中迷失了方向，失去了精神支柱，或者是这几十年一切向钱看使我们又失去了很多，这是个硕大的话题，也是个题外话。

在日常生活中，有时候还真能见到人性闪光的地方。多年前，一个朋友去逛Garage Sale，见一个沙发不错，就问了问价，男主人随口说是五刀。朋友没想到会这么便宜，就又问了一遍，女主人听到了，说是五十。男主人说，对不起，我妻子说五十，但我说过了五刀，是个口误，你就交五刀吧。这是对白人夫妇,又扯远了，还是说房子的事情吧。

我的出租房，一半租给学生，其余的就租给家庭。尽管房子大多在学校附近，但隔了几条街就是黑人居住区，因此房客大多是黑人家庭，且Sec.8（以后会写文专门说明，这是政府对低收入人群的住房补贴）的居多。他们的生活方式跟国人还真有很大区别，大多是单身妈妈带几个孩子，经常是几个孩子的姓都不同。少有结婚的，偶尔有男的，也是Boy Friend一类，鲜有男人来找房子的。真不知他们都住在哪里，也许到处打游击？

也许是生活习惯，或许是社会福利制度无形中鼓励了这种现象吧，Sec.8的租户基本都是单身妈妈。很多国人害怕跟黑人打交道，包括印度人，见到他们拍得要死，我这些年跟他们打交道，觉得还不错，只要平等待人，就没什么问题了。

房租： 对于Sec.8的租户，政府会按时把房租打道我的账号上，租户不交或者交很少的一部分。租户有时会晚交些，但终归会交上。要是烦了的话，给个三天通知（three day notice), 就会想办法交上。这些年只发生过一起撵人事件。

要是自己交房租的话，就没准了，会有拖欠房租的事情，欠多了，就撵走。

卫生：大多数很干净，尤其是上了年纪和能按时交房租的。这说明能自律，有好的生活习惯的人，在经济上管理得也较好。当然也有很脏的，搬走或被撵走时留下些垃圾，但没有到处是油腻，无从下手的时候。

租给家庭的好处是有的会住很长时间，中间只需简单的维修。要是政府全包的话，有时很长时间都不用去。但房租会低些，反正是很便宜的房子，现金流低就低吧，也有的赚。我有一些前些年买的SFH，二万以下买的，修好后租$700-750, 水，电，气自付。这样的话，每月有$550左右的现金流，也还不错，而且房租还会慢慢地涨。

总的来说，黑人同志们还算朴实，没有太多的花花肠子，但拖欠房租时，撒谎的本事很高超。好的很好，差的很差，这就得靠自己分辩了，年纪大的会好些，小年轻的极不靠谱。