前几天,在这里问过1031的问题,原来计划卖掉AZ 的2-3房,不到50万,在西雅图买进50-60 万的1个房,使用1031,谢谢大家给的意见和建议,贴上这页,算是回馈大家。
1031,外国人,美国人都可以用,先买后卖,要在买房后的45天内,卖出AZ 的3房,180天内成交,1031的exchange 费7-8千。先卖后买,也是要在45天内,报上你要买的房子的地址,180天内成交,有一家公司报价,卖出房登记第一个收费750,以后的每一个收费250。
咨询了会计,第一个计划卖出的白菜房,差价40%,capital gain 的净收入,不用交联邦税,所以不建议这个房用1031,其它的两个可以。
但是,我在加拿大依然要按照海外收入报capital 所得税,几年后,你再次卖房,还要回头补交美国的1031延后税。
绕来绕去,全市是绕了自己麻烦。
还有,外国人在美国的不动产,如果赠予或者遗产,受益人同样不是美国人或者绿卡的,要交gift tax和遗产税(6万免税额)。
生活还是越简单越好,别没事找事折腾自己,我放弃了在西雅图再买一房的计划,AZ的房,扔掉1个烂白菜,其它接着收租,都有10%以上的回报。
至于赠与和遗产,花点时间好好计划,有生之年,会有办法的。