所谓deed就是我们所说的房产证，一张具有法律效力的，证明房产所有权的凭据。Deed有很多种，这里列举一些最常见的，包括warranty deed, special warranty deed, quit claim deed.
warranty deed或者general warranty deed可能是日常房屋买卖中最常见的。warranty deed保证seller有绝对的法律权利卖房子，并且seller保证buyer免于一切加在房产上的债务。
special warranty deed跟warranty deed稍有不同。seller只保证buyer免于在seller拥有此房产期间产生的债务。比如说seller2008年卖的房子，buyer2012年接手。如果有一笔债务是在2008年以前加在房子的，seller是不会负责的。
quit claim deed也叫nonwarranty deed。此种deed对buyer几乎不提供任何保护，buyer要对房子的所有债务负责。所以通常用于熟悉的人之间。
当然deed还有其他的种类，这里只列举了三种最常见的。简单的说，对于buyer来说，warranty deed是最理想的，不用担心房子的任何再无问题。special warranty次之。对quit claim deed要小心，因为buyer可能会承担房子之前的债务。遇到这种情况，要么walk away，要么做详细的title search，弄清楚是否有其他的债务。
