美国父母不要把房产生前赠与给孩子。

http://bbs.wenxuecity.com/mortgage-loan/1121952.html

首先，这个规则适用于房产和股票等财产。

假设你买了一个财产花了10万，卖掉是50万，增值四十万要交capital gain tax，10万是basis，40万是capital gain。

再假设同样一个财产，花了10万，今年值20万，你送给你孩子，以后孩子卖掉50万。儿子算CGT的时候，需要用你当初买财产的basis，所以，basis还是10万，capital 还是40万。

但是同样财产，如果今年你死亡，你孩子继承了，他继承后的basis是市值20万，以后他卖掉50万，capital gain只有30万。这里面继承时候的basis，叫做step-up basis。

规则讲完了，再讲实例。注意，这个step-up basis是指继承时的价值，不是你死亡时的价值。因为继承过程需要半年多，而且里面有很多详细。

假如你有一百股股票，每股赚了100元，如果你死前卖掉把现金留给儿子，你的gain是一万元需要交税。但是如果你死前不卖，死后留给你儿子，你儿子可以继承后马上出卖，利用step-up basis不用交一分钱增值税。