一个好的维修工和管房经理handyman，property mananger 不会从天上掉下来，先说维修工。做地主最好手脚勤快点，掏粪虽然没什么深奥学问，但没有人天生就会，也没见过什么低等学府开设课程培养地主。出国前我除了会拽文，狗掀门帘子就凭一张嘴，四体不勤，五金不分。出来后生活所迫不得不从卖苦力开始，夙兴夜寐，攻苦食淡，虽然还没有练就到坛子上许多能干地主的本事，和房子有关的一般修理可以应付，40加仑water heater没有帮手也换过。
人只有一双手，24小时胼手胝足也只能做有限的事情，所以想要把事业做大就要设法把自己的双手解放出来。但这不是说以后手就弃之不用，我的厢型车里工具箱随时带着，有什么简单的水电修理，举手之劳的事都懒得打电话找人，有费嘴皮子功夫，能弄好就弄，弄不好或太麻烦的事情，还有通马桶之类的烂活，会叫小墨兄弟过来。
毕竟不是所有的人都会动手，或者说动手能力不强。如果有一个信的过，价钱合理，随时可用的维修工就不用担心房子出状况。一个好的维修工需要花时间去挖掘，就像是挖币和找到绩优股。什么事情都应该未雨绸缪，事到临头的时候往往是王麻子种牛痘，来不及了。有熟人口耳相授最好，不费吹灰之力，得来全不费工夫。如果没有人介绍，自己平时要多留意，比如你拥有康斗，一般都有HOA管理，也雇佣维修工，设法接近他们，攀谈几句，有愿意做side job的记下来，这些人有固定工作，业余挣点额外收入，费用不会贵，比随便打电话找来的靠谱。
大街上拉来的虽然不靠谱，但可以提前去试探一下靠不靠谱，平时有机会去home depot这样的建材市场买东西，留意一下开卡车来买材料的人，打打招呼，简单问问他们是做什么的，遇到你希望要的人就多聊几句，并问问价钱，留下电话姓名，交谈过几个人之后，你自己对市价行情也会有所了解。
我是对自己的生意比较上心，去建材店买东西会顺便逛逛，就像女人喜欢逛百货商场一样。我租了一个小货仓，油漆，工具，梯子，材料以及家里舍不得扔掉的垃圾都堆在那里。这也是做房地产的好处之一，有钱赚的时候，想方设法走些开销，这样的租用费，名正言顺的从自己公司的开销走掉。
曾经在lowe's遇到清仓地毯，7分钱一尺，等于是白送，不过只有一卷，400多尺，不够用在一个公寓的，那也没关系，出租房子，给房客用新的就不错了，颜色配不配无关紧要。也遇到过$0.25一尺的合成地板laminate共500尺，20块钱3.5加仑一桶的油漆，共20桶都买下来，打电话让小墨兄弟开卡车来拉货，送到货仓备用。这种事情可遇不可求，靠省钱发不了财，但是，有便宜不占王8蛋。
再一个办法是从招租时就开始留意，两个人来申请住房，一个是码工，鼠标玩的炉火纯青；另一个是杂工，刀斧锯捶样样精通。上篇提到的房客基本条件两个人都具备，只不过码工赚钱多而已，我会选杂工。我遇到过有几个纯脑力劳动者，一点不夸张，动一根手指头能做好的事也大惊小怪，打电话来叽叽歪歪。
房客要挣够一定薪水才能保证付房租，但挣太多也没用，除非房客是冤大头愿意多付房租。这种可能性几乎没有，钱又不咬手，现代杨白劳与时俱进，有两闲钱哪怕去吃喝嫖赌也不会给黄世仁多交一斗房租，更大的可能是住不了多久便拍屁股走人，去买自己的房。
所以，我最喜欢买不起房的人租我的房子，目前有几户超过十年。最久的一户是单身猛男从九八年搬入，来的时候青春年华，倜傥潇洒，雄姿伟岸，玉树临风。记得当时聊世界杯，席丹头撞马特拉齐，说的眉飞色舞，高视阔步。谁知人有旦夕祸福，天不随人愿，大前年终因艾滋病，直肠癌，肾衰竭，红斑狼疮四箭穿心，一命呜呼。平时好狠斗勇的一个人，黄泉路上，寒蝉凄切，相看泪眼，无语凝噎。住了这么多年，收到的房租已经超过投资的好几倍， 虽然欠我两个月的房租，人之将死，其言也善，鸟之将死，其鸣也哀，所欠之钱就让其一江粪水向西流也。房子里是一片狼藉，惨不忍睹，我不想进去，驴鸡8碰脑袋，虽然不疼，可是腻歪。 这个时候有自己的人就派上用场，等小墨兄弟把我的房子改头换面，焕然一新之后，再去验收，并安排人来看房，重下粪海捉鳖。
当收租超过十年，房地产投资的成果会越来越漂亮，南加这里的房租一般十五年左右会翻一倍。对于炒股的人来说，这种效益太差了。我的数学不行，如果是以百分之二十五的头款来计算回报率，你们再去算算。再有，十五年里当房价上升，利率调整，最初的头款早就被套现，然后再去买房，扩大规模，原有的这个净收入不管多少是free run，没有本钱！
扯远了，还是回到正题，经过二十多年的摸爬滚打，用过的人像走马灯一样，来也匆匆去也匆匆，最后筛选出两个人常用，都是墨裔第一代，一个是被HOA雇佣有一份工作，下班后及周末愿意挣点零用钱，价格便宜。另一个是住了将近十年的房客，自己做维修工，从教会教友那里找客户，自己也有客源。这个一直在重点培养，给他个房住，不是全免费，逐步教他房屋管理方面的事情，这个下一篇再谈。
