肆:三线以下城市房价未来的趋势
随着计生政策威力的显现,中国的年轻人出生数量明显的减少,计划生育实行前的1970年出生人口2700多万,计生十年多年后,1991年出生的人口2300万,2001年出生的人口是1600多万,此后年出生人口长期徘徊在1600万人左右。人口出生数量在明显的减少,流入城市的人口也在持续减少,所以各个城市在竞相放低落户门槛抢人,发生人口争夺人战,小城市在人口吸引力上明显的逊于大城市,人口从小城市流向大城市会长期存在。
房子最终是用来住的,不是用来炒的,一个城市必须有足够的人口才能支撑房地产的发展,一个新房供给量巨大,人口流出的城市,房价不可能持续上涨,甚至会由于供过于求出现横盘或者下跌。
现在还在三线以下城市抢房的,真的要慎重了,你可能是在站最后一班岗,二十年后可能你依然站在高高的山岗上。很多新城建成后成了鬼城。鄂尔多斯新城的悲剧未来会在各地持续上演。
伍:最近出现的三线以下城市房价快涨分析
我说三线以下城市房价未来不上涨,很多人会说现在的市场不是这样啊。
的确,今年以来的市场表现是:一线城市房价熄火,开始下跌。二线城市房价哑火,大多横盘。而三四五线城市旺火,房价快速上涨,很多名不见经传,没有听说过的小城市房价涨幅排到了前列,甚至出现抢房现象。
出现这种情况的根本原因是:
1.最近10年的房价持续上涨使得买房就赚钱的观念深入人心,这轮的房价上涨使得很多人担心不买房货币会贬值,所以出现了恐慌性的购买。一线城市和二线城市房价上涨后严格限购,很多人把目光投向了三线以下城市,去外地投资,一些人在大城市工作,买不起当地房子,转而回到老家的小城市买房。短期内出现大量购买力,造成一段时间内的供不应求,使得很多小城市的房价暴涨。问题是:这种趋势能持续吗?一旦房市转冷,房价会怎么走?
2.三线以下城市最近3年进行了大量的棚户区改造,进行货币化补偿,很多旧房拆掉了,有了购房需求,必须买房,而手中也有了货币,看到房价上涨,马上入手买房。问题是未来棚户区改造还会像现在大量进行吗?