六年南加房东梦（4） - 再下一城

第一个投资房过户后的三个月，我又收到代理伊芙琳的email，她说银行已经批准了另一个康斗的短卖，明天就open escrow。

我听了很高兴，回她email说，如果还有类似的单元，请告知我，我还要。伊芙琳回话说，没问题，不过我要提醒你，这个小区因为是投资房比自住房多，想申请贷款非常难，基本都要全现金。

我一听就懵了，前一个单位我就是全现金买的。现在买这个单位我手头只有一半的现金。我的如意算盘是，以第一个单位为抵押，向银行贷出2/3的资金，加上手头的现金，我就可以把第二个单位拿下来。到手以后，如法炮制，再贷出三分之二的资金，过几个月又可以买下一个。我的目标是，类似的单位买六个，租金应该就够我以后退休的生活费了。反正租金会随着通货膨胀上升的。

如果这里的房子不能贷款，那我手头的钱都不够买这第2个单位。而且贷款问题将来也会限制其他的投资客来买这个区的房子，那以后涨价的空间和速度就有限了。再想到那一段时间房客马修月月需要催租，我心里开始打退堂鼓了。但这个房子价钱位置都这么好，别人求之不得，我拿到了却要放手，实在心有不甘。

一个晚上都睡不踏实。上班后，打电话跟闺蜜说，闺蜜也觉得很可惜。她说，如果你需要资金，我可以先借给你。我还是很犹豫，说不仅仅是钱的问题。现在的房客马修让我觉得不胜其烦，我怕下一个租客还是这样的，那我还真受不了。

她说，如果我跟你一人一半一起买，你会不会安心一点？我想，两个人一起买，遇到事情有一个商量的人，我没时间她还可以处理，自然心安了。于是我们俩各出一半钱把这个房子买下来了。伊芙琳为了感谢我连续向她买了两个房，还自掏腰包给我们换了个全新的热水器。

过户后自然又是一番折腾，请人换地毯，刷墙壁。闺蜜向我们的共同账户中打了一点钱，作为对我拿下这个deal的感谢，并且由她负责出租。她很快选中了一个离婚的老墨瑞卡多。瑞卡多的信用分数不高，但是显得很有诚意。他说他是因为离婚把信用搞坏的，但是他的银行里有钱，也不是为别人打工，而是有自己的公司，不用担心他付不起租金。

闺蜜说，她直觉这人会是个好房客。虽然我还是有点担心，但看她这么确定，就由她去了。后来的五年里，都是闺蜜跟他联系。他大部分时间都按时交租，没有给我们带来麻烦。也没有要求我们修理过什么。当然，我们的租金要比市场价稍微低一点，而且后来的几年尽管市场上租金涨得很快，我们也只是小小的长了两次房租，根本就没有跟上通货膨胀的脚步。他也比较珍惜我们给他的低租金，有一些小修小补他自己就做了，没来烦我们。