再谈投房中的“因小失大”

交易中的因小失大，恐怕是我们投房交学费的重要一大票。我记得曾经历过一些bid, 因为侥幸，总觉得加过了listing 价，再加三五千就好，事实结果当然打脸，当然有的房加过1万也不曾抢到过。终其原因，如果是MFH, 大家都是相对成熟的地主，对市场信息的了解与理解有不同层次，影响到你的心态与决策，最后决定了你的出价，当然我假设的是如果大家都是cash or mortgage, Apple to Apple. 如果你是和民居的自住客比拼，那么地主25%downpay就已有5成优势，另5成把握即是最后的bid价。如果你没抓到bid价，那么优势全部变成这一单的机会沉没成本。因此，抢deal, 最终比拼的是你对这个房，对这一片市场，对其前世今生来世的理解程度与判断的准确性。