如何考量房价的未来趋势

行到水穷处,坐看云起时。灵感与思考比翼齐飞。享受超FUN。
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其实看一个城市的房价未来趋势,抛开宏观大势周期的因素,只是看微观:1)看人口增长率,这个直接产生买房投房刚需;2)看开发区多少,builder是房市趋势预报员。一个城市的从囤地,调研至少2-3年,只有奠定基础,builder才敢跑马圈地,大手笔持久战。至于工作机会也归入人口。至于人口收入,可以归入开发区房价。既然builder已经做好了功课,我们就抄作业吧,省心点。

外来的和尚好念经!builder抓一半是local, 另一半当然是relo [Chuckle]

灵感飘过,对于Realtor而言,如果在9-10分的高中附近的新社区,你如果有机会可以经常有listing , 有open house, 有广告宣传片到位,扎根扎营,那么这一片的住家基本上在3-4年内都有大概率turn over, 因为孩子高中一毕业,老美就着手downsizing, 这种5-10年的次新大房是下一波中学生主力家庭最受欢迎的接盘目标!

我们现在南边开发区就围绕一个9分高中,多少个builder在那抢地盘啊。据说要在10年引入2-3万人口。

好像没人care初中?两头不靠?

抓小学,租售两旺,适合入门级,这是地主realtor通吃的最佳;抓高中,买卖两旺,适合置换升级,这是realtor埋伏的最佳

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